一、什麼是二胎增貸？
如果抵押品房屋的價值上漲，申請人可以直接向原本的二胎貸款機構提出增貸申請，不用經過再次設定，就有機會將增值空間貸出、取得更多資金。
房屋的抵押權不變，仍屬原先的放款單位所有，跟二胎轉貸或二胎轉增貸相比，審核速度和辦理流程都會更快、更單純。
二、二胎增貸好嗎？
二胎增貸是一種向原本的申貸機構，以申請更多的額度的貸款方式。無須轉移抵押權，也不需要再重新設定。適合想要快速取得資金、作短期週轉的族群。
1.二胎增貸優點
最大的優點就是流程簡單，無須重新設定就能取得資金。房貸增貸的優點有常見以下幾點：
- 貸款額度高
依照房屋價值、原房貸成數而定，不像銀行信貸有DBR22倍的限制。 - 貸款利率低
房屋增貸利率比信貸、車貸還低，目前最低2%起。 - 還款期數長
房貸增貸還款年限最長可達20年。 - 貸款審核速度快
由於增貸是向原貸款銀行申辦，銀行審核速度會快些，工作流程約7至10個工作天，如需做追加設定，則多1~2天。 - 費用相較房屋轉貸低
房屋轉貸因為會轉手到其他銀行由新貸款去償還原先貸款，雖然在利率上面會有所降低，但加收的開辦費、手續費加總後，可能會影響到利率，且原貸款期數未在最低期數時還需償還違約金，這樣在整體加總後並不一定較為優惠。
2.二胎增貸缺點
缺點則是可貸額度較低，前貸條件不好也無法變更。房屋增貸的審核非常嚴格，當申請人信用瑕疵、工作、收入證明不明確，負債比過高，信用評分不足時，房子增貸成功機率通常不高。
而且通常銀行的房屋鑑價比較保守，也可能會因為鑑價後增值空間不大，導致核貸金額較低。而房屋增貸的額度取決於2點：
- 若是房屋增值幅度不大，貸款本金還得不多，這樣會影響銀行過件的機率，而且就算過件核貸的額度也不會太高。
- 身上同時負擔房貸與其他貸款，這樣會讓個人負債比例過高，也會影響銀行的房屋增貸審核，負債比例越高，核貸額度則越少。
三、二胎增貸的貸款條件為何？申請須符合哪些要求？
無論是哪種二胎貸款，條件都會因為選擇的申辦管道而有所不同。以下整理二胎增貸的貸款條件：
1.二胎增貸條件內容
（1）二胎增貸額度
- 銀行：約數十萬元
- 融資：原貸1.2倍＋50萬
（2）二胎增貸利率
- 銀行：1.81%起
- 融資：7～14%
（3）二胎增貸年期
- 銀行：最長30年
- 融資：最長10年
銀行的利率雖低，但是由於審核嚴格，可貸額度極少，最終可能只剩下數十萬元的申貸空間；而融資公司雖然利率稍高，但是可貸空間遠遠大過銀行，反而會是較好的選項。
2.申請增貸的條件要求為何？
房屋增貸只能向原房貸銀行提出申請，而銀行對於貸款審核嚴格，因此需符合以下條件，才有可能提高申請成功的機會。
（1）原房貸繳款紀錄正常
房屋貸款若有遲繳紀錄，銀行多會婉拒房屋增貸的申請。
（2）信用報告的分數正常
信用卡或貸款繳費正常，讓信用報告分數維持600分以上，可以提高過件機會。
（3）提出薪轉與財力證明
銀行重視申請者是否有穩定的工作收入，以確保日後的還款能力沒有問題，因此需要提供相關的財力證明，如薪資轉帳、扣繳憑單、勞保明細、有價證券等。
四、二胎增貸注意事項有哪些？
想要申請房子增貸時，請務必要注意以下情況：
1.房屋條件
因銀行估價師須至房屋進行拍照鑑價作業，建議須將屋內擺設整齊，可幫助提高鑑價金額，至少不會因屋內擺設不整齊，屋況不乾淨，而造成扣分，使鑑價金額降低。
估價師至房屋現場拍照時，建議將所有電燈打開，部分窗戶也要打開，讓屋內空間明亮，空氣流通，這樣也可以加分。
2.個人條件
如果規劃要申請房屋增貸，建議在申貸前六個月，調整以下事項，讓房屋增貸可以順利核貸。
- 財力狀況
將所有資金集中在存摺帳戶中，不要有月光族的情形出現。 - 維持信用正常
所有貸款均須正常繳款，不能有遲繳情形；信用卡也務必都全額繳清（不要只繳最低應繳金額），不要使用循環信用或是預借現金等情形。 - 近期不申貸
不要向任何金融機構提出「新業務申請」需求，就是提出申請貸款的需求，這樣會有近期同業查詢，以及降低信用評分的缺點。 - 可加購房貸壽險
若自身狀況較差，則建議加購房貸壽險，以幫助提高過件率。 - 房貸繳納注意事項
房貸繳納至少一年以上再申請房貸增貸比較好，這樣可以讓銀行知道，這一年內還款的情形，讓銀行可以憑這一年的還款紀錄推測，未來增貸的貸款繳款，是否也會正常繳款，不用因為擔心借款人是否為風險較高的客戶，而降低核貸金額，或甚至是婉拒申請。
成功申貸後，申請人在原貸款銀行就會有兩筆房貸契約，也就是需同時負擔「兩筆」房貸繳款，因此，建議您申請前務必先評估自身還款能力，與增貸條件是否能夠符合需求，再決定是否申辦。
五、二胎增貸申請須知
我們將需要準備的資料和整體流程整理如下，幫助你一次申請就上手。
1.準備資料
申辦前，須備妥以下文件：
- 雙證件
- 戶籍謄本
- 所有權狀影本
- 收入證明（如薪轉存摺影本、扣繳憑單或勞保明細等）。
- 原貸款繳款紀錄（扣款存摺封面及明細影本、收據、對帳單等）。
2.申請流程
備妥資料後，就可以進入以下的申辦流程：
- 選擇申辦管道。
- 進行房屋鑑價。
- 審核照會。
- 對保簽約。
- 房屋設定抵押。
- 成功核貸撥款。
QA.二胎增貸常見問答
Q.什麼時候需要二胎增貸或二胎轉增貸？
如果你的需求只是想要「更快速取得資金」，二胎增貸會比較適合你。如果是需要一筆可靈活運用的資金，則可以選擇二胎轉增貸，只要房屋有增值，就可能有增貸的空間。
Q.申辦二胎增貸、轉增貸，銀行額度太少怎麼辦？
如果無法從銀行貸得需要的額度，可以優先考慮向大型融資申貸，不僅同樣受到嚴格法規保障，額度計算方式彈性，可貸空間也比銀行高出許多。針對曾申辦銀行二胎和融資二胎的客群，好房貸也提供了不同的二胎增貸與轉增貸方案，詳細內容可向好房貸專業團隊免費洽詢。
Q.融資二胎還能再做房貸增貸嗎？
能不能再做房貸增貸，就要看房屋的可貸空間還剩下多少。如果已經沒有增貸空間，你也可以考慮向好房貸申辦回娘家專案，只要原貸繳滿12期，就有機會申請到原貸款金額120%的額度。
總結而言，雖然二胎增貸可以為你提供額外的資金來投資或應對支出，但同時也伴隨著風險和負擔。在考慮這一選項時，建議尋求專業的金融和投資建議，並仔細評估你的整體財務狀況。在做出決定之前，建議與相關專業人士深入溝通，以確保你做出的選擇符合你的長期財務目標並能夠承受相應的風險。