房屋貸款有很多種類及名稱，大家常遇到的除了買房的一胎房貸外，需要資金時的轉增貸也常見，二胎房貸則是最近幾年新興的話題，這幾種房貸各有各的好處及優勢，下面為你專文介紹。
買房需要的一胎房貸
想到要買房，大部分的人都是既期待又覺得壓力沉重，光自備款就要100-300萬不等，到底要多久才能存到這筆錢？更不用說全額買房了，簡直是天方夜譚，一胎房貸就是為了讓大家能夠安心的買下自住房屋，未來的20-40年間按月把錢還給銀行，可以說只要有買房子需求的人，就會碰到一胎房貸。
有資金需要，找原銀行房屋增貸
房貸本金償還幾年後，有資金需求，可以向原本的銀行提出增貸要求，銀行會檢視你過往的繳款狀況、現在的收入情形、信用上是否有瑕疵、房子是否有做別的異動設定…等等，如果一直都是正常繳款，收入穩定，信用也維持良好的話，增貸就比較容易通過。
如果增貸被拒絕，首先要檢視自己的信用狀況，大部分的問題都會出現在信用上，比如信用卡有循環、信貸滿額、有預借現金、貸款有遲繳等等，這些都可能是造成房屋增貸不過的原因。
想降利率，找別的銀行轉貸
這比較適用高利率時代，為了搶客各銀行會有促銷價、優惠價、破盤價…等等，身為客戶的你就有機會撿便宜，但現在的低利環境，各家的利率差別就在0.1%之間，為那幾百元還要多花手續費，不划算啊。
想多拿錢，找別的銀行轉增貸
房貸繳了幾年後，因為各種原因想要更換貸款銀行又多拿錢，此時就可以找尋自己滿意的條件來做轉增貸，如果房貸的本金繳的夠多，或者房價有上漲，轉增貸後就能拿到一筆高額資金。
仍要提醒大家，個人所有的信用紀錄，都會報送聯徵中心，而銀行也會以這份信用報告作為審核基準，在前銀行如果有遲繳，現在的銀行還是看得到，信用卡繳很差也瞞不住，轉增貸也有手續費等相關成本，自己可以估算一下划不划算。
不想動原本的房貸又想拿錢，找二胎房貸吧
一胎房貸利率很低，月付金不至於造成經濟負擔，但如果還缺錢怎麼辦？信貸是一個選項，二胎房貸也是一個選擇，二者利率差不多，但二胎房貸有房子做抵押，成功機率會比較高。
二胎房貸是在保留原本房貸的情況下，再用房子多借一筆錢，身上同時有兩筆房貸，抵押權設定的銀行不同、利率也不同，二胎房貸利率會比較高，而且有額度上限，不像一胎是視房價而定，而且也沒有幾間銀行在辦，成功機率其實也不高。
除了銀行之外，上市公司 也有辦理二胎房貸，比起銀行，成功機率高達9成，而且不看信用報告、不看收入證明、更不看負債比，30-300萬的額度適合作為周轉金，在向銀行申請不過時，也可考慮 企業的二胎房貸，讓您輕鬆快速的拿到一筆錢。
