股票上市公司二胎房貸

購屋貸款成數如何計算?買房貸款成數不足怎麼辦?

買房抗通膨?過去地板價的利率,吸引不少民眾買房,央行升息房屋貸款支出變高,升息1%增加買房族負擔,買房貸款成數明顯下滑,房市交易量縮,房貸升息澆熄買房熱度?購屋貸款成數如何計算?銀行房貸利率怎麼看?想了解更多關於房屋貸款成數與利率,本文就來告訴你!

一、抗通膨靠買房?升息削弱購屋能力,買房應謹慎

專家建議購屋者不要急於進場,因升息循環可能加重還款壓力。若選擇機動式利率,可考慮季調,或略低於月調。此外,若利率差不多,建議首選公股銀行或政策性房貸,因這些銀行通常在大的外部變動時會提供減息或免息優惠。

專家預測,升息最劇烈的時期可能在今年中至明年中間,首次購屋者應選擇較低利率、較長貸款期的房屋貸款選項,以減輕每月還款壓力。對於轉貸者,應該仔細比較原貸款銀行的違約金和轉貸費用,以有效減輕財務壓力。

專家指出,當房貸利率超過2%時,對於高房價都會區的潛在買家來說,貸款負擔可能高於租金水準,因此目前不要匆忙進場,待價格調整後再考慮購屋。(自由時報)

二、銀行房貸利率怎麼看?

指標利率(基準利率)一般都是依中華郵政或各銀行牌告的定儲機動利率指數作為基準,且會隨著市場變動作調整,分為月調和季調。

1.指數型房貸

指數型房貸又稱浮動型房貸,就是以「指標利率」作為調整房屋貸款利率的標準,然後再依照個人的條件訂出「加碼利率」,兩者合併計算就是您的房屋貸款利率。指數型房貸的利率會跟著指標利率上下浮動,優點是利率計算透明且貼近市場。

「指標利率」是銀行的成本(幾乎每一家銀行都一樣),而「加碼利率」就是銀行要賺您的利差,加碼利率愈低、房貸利率就愈低。

2.固定型房貸

固定式利率意思是,在整個貸款期間都是依照約定好的房屋貸款利率,這個數字並不會隨著央行升息、降息而有調整,通常固定式的利率會比較高,也較少人使用。

目前只有政府推出的「青年安心成家購屋優惠貸款」採前兩年固定利率、後面期數則回歸浮動計息。

三、購屋貸款成數怎麼算?

要特別注意的是,房屋貸款可貸額度並不是以房屋的「成交價」為基準,而是以銀行的「鑑估淨值」來計算。

目前,大多數銀行的貸款成數最多約為8成左右。根據聯合徵信中心的統計,2021年第1季購屋貸款的核貸成數中位數為7成8。

舉例來說,如果你購買了一個1,000萬元的房子,但銀行的鑑估值只有900萬元,而貸款成數為8成,那麼你的可貸額度就是720萬元。

計算方式為:900萬元(鑑估淨值) × 0.8(貸款成數)= 720萬元(可貸額度)

因此,房屋貸款的可貸成數大約僅落在成交價格的7.2~7.5成左右,建議在準備頭期款(自備款)時,最好準備成交價的3到4成,以確保貸款申請的順利。

四、買房貸款成數不足,房貸再貸快速簡便

如果買房貸款成數不足,影響到需要調高自備款;或是購屋貸款成數太低,沒錢可以裝潢修繕。都可以善用二胎房貸來彌補房屋貸款成數的資金缺口。

為什麼會推薦選擇房屋二胎貸款?選擇房屋二胎貸款的主要優勢在於可貸額度較高且申請流程簡便。對於需要大額臨時資金的人來說,這是一種快速方便的資金取得方式。

股票上市公司二胎房貸優勢更是領先其他融資公司不少。如貸款審核寬鬆、容易取得資金、貸款成數可達房屋鑑價的120%、貸款額度最高可到500萬、貸款利率與銀行接近等。以上諸多優點,相較於銀行的二胎房貸,也可以說毫不遜色。