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買中古屋貸款成數有多少?4大中古屋貸款注意重點

央行升息房貸支出變高,6月二次升息,增加買房族負擔,新建案推出稍緩慢,購屋轉向中古屋市場,中古屋貸款成數有多高?經過一次以上轉手買賣的種古屋,貸款成數約房屋總價60%~70%,買中古屋要注意的事項有哪些可以避免買到問題屋呢?本文一一幫你解析。

買中古屋有眉角 網推必看「這一點」!

在原物料價格快速飆漲的時代,新建案的開價越發驚人,有不少人將購屋目標轉向中古屋,希望可以從中古屋市場中找到屋況較佳,價格又合理的物件。

不少人則點出,如果是中古屋的話,其實最應該看的是其他住戶的品質和環境維持狀況,表示「公寓看梯間有沒有雜物,華廈大樓看公設有沒有養護」、「看樓梯間和停車位堆放雜物的程度」、「環境雜不雜亂+1,垃圾區堆放情形」。 至於中古屋常見的漏水問題,也有人提到,如果是頂樓會比較好處理,如果不是就要看樓上住戶願不願意處理,如果要對方敲掉浴室重做,老住戶可能會懶得理會,增加了處理漏水問題的難度。

中古屋是指屋齡幾年?

  • 興建完工已領取使用執照超過3年以上之房屋
  • 經過1次以上轉手買賣之房屋

較通俗的說法上有兩種定義,一種是指屋齡3年以上的房子,另一種則是只要有人住過,就算是中古屋,不管是哪一種,房屋的狀況都還算可以,有些甚至不需要重新整修就能入住。

中古屋貸款成數可以貸多少?

中古屋貸款首購可能比新成屋略低一些,一般可以貸6~7成左右,但要注意,是銀行鑑價的6~7成,不是購入價格的6~7成,所以中古屋貸款成數,可能會跟實際成交價有差異,建議購買前先找銀行評估可以貸款的額度,才不會簽約後面臨貸款不足額的問題。

買中古屋注意事項有哪些?

建物登記謄本就像房子的身分證一樣,您可以透過它,確實地掌握房屋的使用面積、建築結構、屋齡、屋況等基本資訊。

  • 不同時段看屋
    早中晚都看看,下雨天去看更好,說不定會看到平常看不到的景象,有些瑕疵可能晚上或是下雨天才會出現。
  • 房子的基本結構
    您可以親自去現場,看看梁柱、牆壁、格局、採光通風等條件,是否符合需求?檢查有沒有以下狀況:
    1. 排水管道堵塞
    2. 屋頂漏水、牆壁滲水
    3. 油漆脫落、壁癌
    4. 牆壁、地磚龜裂
    5. 門窗不牢靠、無法密合
    6. 電線過於老舊

    此外,如果想了解房子有無違章建築,可以向地政事務所申請「建物測量成果圖」,再與實際現況相互對照。

  • 房屋產權
    但是現在買賣房子都會請地政士協助處理產權移轉相關程序,且買賣過程中所支付的價金,都會承做「成屋履約保證」,由銀行保管這些價金,等產權過戶完成,交屋後,履保公司才會將所有買房價金,交給屋主。也就是說,地政士就會幫忙把關,一定要產權可以順利移轉,才能順利交屋,這部分是比較不用擔心的。
  • 房屋建材
    想要確保您購買的房子是否安全,先認識建築結構的5大種類:
    建築結構鋼骨鋼筋混凝土(SRC)鋼骨混凝土(SC)鋼筋混凝土(RC)加強磚造(RB)磚造(B)
    常見應用高樓層建築廠房、辦公大樓大樓、透天厝、公寓透天厝、公寓平房
    房屋使用年限50年50年50年35年25年
    優點耐震、防火性佳耐震防火性佳、隔音好成本低成本低
    缺點成本高隔音差、防火性差、防水差建材較重、較占空間、造型變化較少易發生壁癌、漏水、龜裂不耐震、不耐用

    目前,台灣大多數的住宅是以鋼筋混凝土(RC)構造為主,鋼骨鋼筋混凝土(SRC)為輔,而有些屋齡較久的中古屋,可能會使用RC加強磚造為建材,耐用度、耐震性較差。

    如果您覺得太複雜、難懂,至少也要查詢房子是不是海砂屋、輻射屋這類對身體健康有害的材質

房屋貸款銀行會看哪些條件?

辦理房屋貸款,房子和借款人的條件都會列入評量,以下幫大家整理銀行在意的重點:

1) 房屋

  • 地點六都房子會比其他縣市估價高
  • 屋齡:10~20年的房子估價金額會是最高的,超過30年的老屋估價較低
  • 鄰近設施:如果有嫌惡設施,如加油站、殯儀館,變電箱,路沖,壁刀等,估價也會較低

許多民眾會自行上網查詢房屋行情,或詢問有經驗的房仲、代書等相關人士,卻發現最終結果和銀行估價還是出現落差,這是因為銀行是委由專業的估價團隊評估,且估價較為保守的緣故。

(2) 申貸人

  • 穩定的工作及收入現職至少持續一年以上,有薪資轉帳、扣繳憑單更加分
  • 良好的信用:以信用評分為基準,信用分數維持在600分以上就算信用良好、聯徵無延遲紀錄。
  • 其他加分項目:其他不動產、投資收入,基金對帳單或保單等

若工作是領現金,貸款時就比較吃虧,也可以每個月固定存一筆錢到銀行帳戶裡,以此證明收入固定,若是自營商則須附上更多文件,如401報表,營利事業登記證等等,證明自己有固定營收,財力足以負擔貸款。

文章出處》 好房網News