房貸提前清償優缺點
房貸是否需要提前償還，有正反兩面的支持者，以下我們可以參考兩派的說法：
【支持提前清償貸款的理由】
- 減輕整體的還款負擔
- 減少房貸利息總額支出
- 最終目的早日擺脫負債人生
支持提前結清貸款的人，最終的目的就是不要再揹債過日子，省下來的利息錢還可以拿來作其他用途，何樂而不為？
【反對提前清償貸款的理由】
(1)須額外支出銀行違約金註1
於綁約期內提前償還房貸屬於違約，因此須付出一筆違約金。而違約的情形有三種類型：
- ①提前清償全部或部份本金：如臺灣銀行，加收提前償還本金0.6％~1％違約金。
- ②提前清償全部本金並申請塗銷抵押權：如合作金庫，收取前3個月償還所累計本金金額的0.5％~1％。
- ③提前清償全部本金不論是否申請塗銷抵押權：如永豐銀行，收取前3個月償還所累計本金金額的0.5％~1.5％。
(2)結清貸款後可用資金少
房貸的金額很大，相信提前清償完房貸後，大部分人手上可運用的資金並不多，因此多少會影響到日常生活的支出需求。因為台灣近幾年房貸利率已是樓地板價(1.3%左右)，這幾年也很多理財部落客建議房貸要貸好貸滿，保持手頭資金充裕， 用房屋增貸的金額來投資股票、基金或ETF…等，讓錢滾錢，資產配置更靈活。
(3)可以省下來的利息不多
若是依照以下第4點的試算例子來看，貸款500萬，利率1.3％，還款期限20年，提早償還部分貸款本金，可以省下來的利息總額約5萬，以20年的時間來說真的不多。
升息該不該提前繳清房貸？
央行宣布升息後，房貸族首當其衝，每月要負擔的房貸費用變得更重了，該不該提前清償貸款，還是要將手上的資金拿去投資，成了房貸族的難題。
一名網友在PTT上發文，發現有許多資訊都強調長期貸款的諸多好處，例如靠通膨稀釋貸款金額，或是利率很低的情況下，資金拿去投資比較賺。但現實面卻是薪水沒有跟著通膨漲、投資被當韭菜割、閒錢在手上很容易花掉，加上30年房貸利息比10年貴很多，讓他猶豫是否該提早償還貸款？
內行網友則分析，長期房貸優勢在於「通膨與房價漲幅」高於房貸利率，即使薪水沒漲，債務也會隨著通膨貶值，當然不需要提早清償房貸。
不過若不僅薪水沒漲，同時投資不利又存不住錢，錢放在銀行利息比房貸利率還低，又無法創造比利息還高的收益，當然就要以還款為優先，「不要逞強」。網友直言，不少人都抱著股市一本萬利心態，手上有錢卻不還房貸拿去玩股票，最後慘輸幾百萬，力勸：「不是股神的話，乖乖把房貸還清」。
房貸提前還款方式？
若是要提早提早償還貸款，有兩種方式可以還款。
(1)償還全部貸款本金
意思是將貸款的全部本金一次還完。而會這樣做的主要目的在於，要節省利息的支出。不過通常銀行會在合約內註明，要貸滿一定的時間後，才能要求提前清償本金，否則就是屬於違約的狀況。
提前清償全部本金的特色：
- 清償條件：
- 須繳滿規定期數
- 優點：
- 節省大筆利息支出，房子也能再申請抵押貸款
- 還款方式：
- 一次結清
- 適合對象：
- 手頭寬裕
舉例來說：小陳房貸500萬，利率1.3％，貸款期限20年，每個月的月付金需付$23,670元，貸款還到第5年的時候還剩$3,869,048元，剛好手邊有一筆錢，結清了剩下的貸款餘額，剩下的15年他總共可以省下$391,574元的房貸利息。
(2)償還部份貸款本金
償還部份貸款本金就是：手頭上有一筆多餘資金用不到，拿來償還貸款的部分本金，以降低貸款利息支出。
新聞出處》好房網