房貸寬限期好嗎？優缺點有哪些？申請房貸寬限期注意事項有哪些？在房屋貸款期間需繳交利息，暫時不用還本金，這段時間的還款壓力會比較小，等到寬限期結束後，未還本金與待繳本金和利息將平均攤還，申請前務必先評估自己財務狀況，以免發生週轉不靈的情況。
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一、房貸寬限期是什麼？
所謂的「房貸寬限期」，就是貸款本金寬限，房貸每個月繳款的金額，裡面含有本金跟利息，而本金寬限就是指只繳利息，不用償還本金。以目前的話，只要提出申請幾乎都是會通過的。
由於銀行的法規限制，銀行必須讓他的放款的「資產品質」是良好的，所以當你貸款出現遲繳，會影響到銀行整體的放款的資產品質。所以這幾年你只要跟銀行提出繳不出來，想要申請只繳息房貸本金寬限，銀行大部分都會同意。
在當今房地產市場的高度競爭中，房貸寬限期成為了購房者和貸款人都關注的重要話題。隨著生活成本不斷上升，對於許多人來說，房貸寬限期可能是實現夢想和確保財務穩定的關鍵因素之一。這個概念引起了廣泛的討論和關注，對於購房者和貸款人來說，了解和掌握房貸寬限期的相關知識至關重要。
二、寬限期有哪些缺點需要注意？
影響銀行貸款
但其實以銀行的看法，寬限期其實是屬於另類的債務協商，如果你有申請本金寬限的話，若要再去找別家銀行辦貸款，難度就變得很高，因為別家銀行會認為你是屬於債務協商的客戶，貸款可能繳不出來。
寬限期結束壓力大增
房貸寬限期內只需繳交貸款利息，還款壓力雖然比較輕，但這只是將寬限期內要繳的本金往後延而已，等到寬限期結束後，未還本金與待繳本金和利息將平均攤還，此時就會明顯感受到還款的壓力。
因此辦房貸時，承辦專員都一定會跟你說明「房貸特別提醒事項」，並請你簽名確認。如央行升息一碼（0.25%）對於房貸利率的影響、對每期月付金的變動差距；或者寬限期滿後的金額與利率、提前還款或是轉貸的違約金收取等事項，都需要申請人的簽名確認。
假設房貸有30年，前3年只需繳交利息，剩下的27年則要把剩下的貸款與利息壓縮清償完畢，是一種先甘後苦的還款方式，用以下的例子試算看看：
房屋貸款800萬，利率1.6%，分30年還款：
- 未使用寬限期，每月付金額為$27,995元。
- 前3年使用寬限期，每月繳交利息金額為$10,667元，第四年起的月付金則要繳$30,424元。
| 房貸相關金額 | 無使用寬限期 | 寬限期3年 |
| 1~24個月的月付金 | 27,995元 | 10,667元 |
| 25~240個月的月付金 | 27,995元 | 30,424元 |
| 需繳房貸總額 | 1,008萬元 | 1,024萬元 |
| 利息總支出 | 208萬元 | 224萬元 |
央行升息連帶影響房貸利率
因為中央銀行於2022年3月升息一碼，連帶拉高了房貸的利率，這對房貸族群來說壓力更重。而且寬限期只繳交利息，寬限期結束後要在壓縮的時間內繳交升息後的利息與本金，這對使用寬限期的人來說，還款壓力更是沉重，因此建議最好不要隨意動用寬限期。
假如想要投資，除了寬限期的選項外，建議可以使用「理財型房貸」，因為其優點有隨借隨還、不須綁約、有動用才計息的特性，適合需要有一筆資金靈活調度、投資需求、理財規劃的族群申請。利率約2%~3%之間，只要在理財型房貸的額度內，都可以自由地運用。
三、寬限期可以還本金嗎？
寬限期就是在約定的貸款期間內，暫時不用償還貸款本金，只需按期繳交貸款利息，等到約定期間結束，再採用本息平均攤還法償還貸款，是房屋貸款常見的還款方式。好處是初期還款壓力較小，如果資金有餘裕，可以在寬限期滿後，一口氣還較多的本金。
缺點是總利息支出較多、後期還款壓力較大。由於使用房貸寬限期會壓縮到攤還時間，加上寬限期前後的還款金額差距大，建議提早做好財務規劃，以免寬限期一結束就得面臨資金不足的窘境。
四、申請轉貸寬限期有次數限制嗎？
由於房貸轉貸等於重新辦理房屋貸款，所以申請貸款時，您可以選擇使用1～3年的房貸寬限期。
如果您向原貸款銀行申請房貸增貸未過，或者原貸款銀行不願意幫您降低利率、延長貸款期限、或給予寬限期。
可以先向其他銀行諮詢看看，如果貸款條件比原銀行好，且轉貸成本經計算後確定有比較划算，就可以申請房屋轉貸。
雖然有些投資客會利用轉貸的方式，不斷延長房貸寬限期，維持高槓桿操作，但也有一些風險存在。
房子雖然保值，但隨著屋齡增加、還是會掉價，而每申請一次轉貸，銀行都會重新鑑價房屋價值，加上貸款成數也可能會因為屋況或借款人條件變差而減少，因此極有可能愈貸愈少錢，且銀行也不一定會給予寬限期。
因此不建議您利用轉貸來減輕月付金壓力，畢竟貸款本金遲早都是要還的。
五、房貸寬限期申請條件限制為何？
申請條件
- 年滿20歲的中華民國籍人民
- 信用狀況良好
- 房屋用途為自用住宅（有些銀行會婉拒非自用住宅性質的房屋申請寬限期）
申請限制
- 名下房屋不可超過3戶（因打房政策，央行規定第3戶的購屋貸款，銀行不可提供房貸寬限期）
- 坪數需大於15坪（有些銀行會婉拒小於15坪的套房申請房貸寬限期）
房屋寬限期取消條件
如名下有第2間房屋在以下地區：台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹市、新竹縣，因為央行打房政策的關係，2021年取消房屋寬限期。
QA.房貸寬限期常見問答
Q.如何延長房貸寬限期？
房貸寬限期延長的申請方式非常簡單，因為銀行已經留有你的基本資料，所以只要先以電話通知銀行，並親自到銀行填寫申請表單後，銀行就會根據申請者的條件進行審核，審核通過後就會延長應有的房貸寬限期。
Q.房貸寬限期的優點為何？
寬裕資金可運用。因為在寬限期內只需繳交貸款利息，可以運用的資金會比較多，相對來說在財務狀態上會自由一些。
寬限期壓力較小。寬限期間所要償還的金額較少，所以此時的還款壓力較小。
Q.央行升息會影響房貸月付金嗎？
會的，由於大多數房屋貸款都是採指數型房貸，只要指標利率有變動、你的房貸利率也會跟著變，每月的還款金額也會重新計算。
無論是購房者還是貸款人，房貸寬限期都扮演著重要的角色，它提供了彈性和緩衝，讓人們在負擔壓力下更好地規劃和處理財務事務。然而，對於購房者而言，不應該將寬限期視為一種放鬆態度的機會，而應該謹慎使用，並在這段時間內盡可能儘早償還債務。對於貸款人來說，明確的寬限期政策和清晰的溝通將有助於建立良好的關係，同時確保風險控制和資金回報。總之，房貸寬限期的正確應用能夠帶來雙方的利益和平衡，為更穩固的房地產市場做出貢獻。