台灣正式邁入「超高齡社會」，不僅人口老化成為挑戰，房屋也面臨「高齡化」問題。根據最新統計，台灣已有超過 500萬戶老屋（屋齡超過30年），其中台北市的平均屋齡高達 38.39年，新北市則為 31.9年。這些「老房子」不僅關係到居住的安全性，還可能影響生活品質。
為了解決「人屋雙老」的問題，政府推出了一系列針對老屋修繕與翻新的補助政策，協助改善居住環境。如果你正面臨老屋的修繕需求，或正在考慮翻新計畫，以下資訊將是你的必備指南！
內容目錄
一、 老屋修繕翻新評估方向
只要房子屋齡超過30年就算是老屋，老屋常面臨建築結構老化，可能存在耐震不足或隱藏危險，以及設備老舊，無法滿足現代生活需求等問題。以下整理老屋修繕翻修的評估方向跟費用，給您做為參考。
1. 老屋修繕翻新評估的四大方向
在進行翻新規劃時，可從「安全」、「機能」、「環境」、「經濟」四大方向著手，讓老屋便新屋，可以根據自身預算優先選擇最需修繕或翻新的部分，以達到理想的改善效果。
| 評估方向 | 評估指標 | 詳細說明 |
|---|---|---|
| 安全 | 結構穩定性 | 是否有結構損壞、裂縫、違建、耐震程度加強等 |
| 屋頂與防水 | 是否裂痕、漏水、外牆滲水 | |
| 電線老化 | 配電系統是否老舊，是否有火災風險 | |
| 管道系統 | 水管是否堵塞、漏水，廚房瓦斯管是否安全 | |
| 消防設備 | 是否有警報器、滅火器，防火逃生路線是否暢通 | |
| 機能 | 空間設計 | 格局是否符合現代需求，動線是否合理，可設計無障礙空間給長者 |
| 水電配備 | 插座、開關是否足夠，需不需要升級水電系統 | |
| 廚衛設備 | 廚房、衛浴是否需更新，衛浴空間乾溼分離、增加老人設備等 | |
| 照明通風 | 採光與通風是否良好，是否需增加窗戶或設備 | |
| 環境 | 社區與地段 | 是否靠近便利設施，是否有噪音或污染問題 |
| 綠化與景觀 | 附近是否有公園綠化，可否改善庭院 | |
| 氣候適應性 | 檢視建築物是否適應當地氣候，是否需隔熱或保溫，減少能源使用。 | |
| 鄰近環境安全 | 是否靠近危險建物，社區是否安全 | |
| 經濟 | 修繕成本 | 是否可接受修繕費用，是否能申請補助 |
| 房屋增值潛力 | 翻新後是否能提升房價或租金收益 | |
| 翻新優先次序 | 哪些部分需優先修繕，哪些可延後 | |
| 維護成本 | 翻新後是否能降低長期維修費用，提升建築物壽命 |
2. 老屋修繕與翻新的費用估算
老屋翻新費用的估算，主要取決於修繕範圍與項目。以 省錢路線 來看，每坪費用約 5～6 萬；若是全面翻新，以 30 坪的中古屋（約 20 年屋齡）為例，單是基礎工程如電路、水路、地板更新等，費用每坪約 5 萬；如果需進行格局調整，費用每坪可能增至 8 萬。為了更精準預算，建議平均抓每坪 10～12 萬，包含基礎工程、硬裝及軟裝。
翻新費用的高低還受到以下幾種因素所影響：
- 工程範圍：水電管線重拉、防水補漏、壁癌修復等基礎項目需優先處理，這些直接影響房屋的安全性與耐用性。
- 建材與設計選擇：不同建材、家電設備與家具軟裝，會直接左右費用高低。
- 施工複雜度：如牆壁拆除、格局調整等，需額外增加預算。
在進行修繕前，務必 拍攝房屋現況，記錄牆壁、天花板、地板等有問題的部位；修繕完成後，則應再次拍照存證。這些照片不僅可用作日後申請政府補助的依據，還能在發生爭議時作為有力證據，確保您的權益。
若需要進行大規模改建，合理的重建費用約為每坪 12 萬起，包含拆除、建築師設計及營建費用；裝潢費用則另計，依建材、家電設備及傢俱軟裝選擇而有所不同。建議在翻新規劃前，將所有項目列入預算中，並保留一定的彈性空間，以免施工中遇到額外需求而無法完成整體計劃。為避免追加費用與施工糾紛，建議多找幾間業者進行報價，綜合比較其 品牌信譽、施工品質 與 專業度，挑選最符合需求與預算的團隊。
二、 老屋修繕政府補助政策
老屋修繕翻新的費用其實隨便都要幾十萬起跳，對於部分民眾來說是一筆不小的負擔。為了減輕經濟壓力，除了金融機構提供的房屋修繕貸款方案之外，內政部和地方政府也推出了一系列的舊屋翻新補助計畫，幫助符合條件的民眾申請優惠利率貸款，降低修繕成本。
1. 內政部【修繕住宅貸款利息補貼】：申請資格與補助內容
只要您符合以下申請資格，即可申請內政部提供的 修繕住宅貸款利息補貼，享受低利率與長期還款優惠。
| 項目 | 老屋修繕補助內容 |
|---|---|
| 申請資格 |
|
| 貸款額度 | 最高可達 $80 萬元 |
| 補貼年限 |
|
| 優惠利率 |
|
| 第一類適用對象 |
|
| 第二類適用對象 | 不符合第一類條件者 |
2. 區域性補助：縣市老屋翻新補助資訊一覽
老屋翻新的區域性補助資訊因地而異，除了中央政府提供的【修繕住宅貸款利息補貼】，各縣市的補助內容和申請資格不盡相同。以下是了解區域補助的關鍵步驟與範例說明：
- 確定補助來源
屋主應先確認房屋所在地的縣市是否提供老屋翻新或修繕補助。例如，部分縣市提供「住宅修繕補助」或「老屋修繕補助」，但政策名稱和申請條件可能有所不同。 - 搜索補助資訊的關鍵字建議
在查詢時，建議以「縣市名稱 + 老屋修繕補助」或「住宅修繕補助」作為搜索關鍵字，快速定位相關政策。 - 各縣市補助方案範例
- 臺北市：都市更新處網站提供多種補助方案，例如：
- 老舊建築物修繕補助
- 整維得來速-套餐ABC，涵蓋高樓層與6層樓以下建物的增設電梯、外牆拉皮工程、及結構修繕補強等補助項目。
- 桃竹苗、台中、彰化、台南、高雄、屏東：這些地區推出「老屋再生活」、「活化振興補助」等計畫，部分針對低收入戶提供住宅修繕補助。
- 臺北市：都市更新處網站提供多種補助方案，例如：
3. 解決「人屋雙老」問題：老宅延壽計畫
現在光靠都市更新（都更）和危老重建，已經無法有效解決台灣面臨的「人屋雙老」問題。隨著新建住宅外移，年輕人也越來越多流向其他地方，這樣就讓高齡老屋和都市空洞化的情況變得更加嚴重。為了解決這個問題，內政部正在研擬一個叫做「老宅延壽」的計畫。
「老宅延壽」計畫的目標是透過簡單、快速的修繕和補強技術，讓老屋更安全、更舒適。跟完全拆除重建相比，這個計畫能減少60%到70%的碳排放量，這不僅對環境有幫助，也能協助達成「2050淨零碳排」的目標，並推動綠色金融和減碳技術的應用。
此外，政府還制定了「112年至115年中央都市更新基金補助辦理自行實施更新作業須知」，並於114年度開始受理申請補助，截止日期為114年5月31日。
補助條件與內容
- 補助對象：包括都市更新會、公寓大廈管理委員會（限整建或維護方式）、以及都市更新事業機構（限整建或維護方式）。
- 建築物資格：
- 重建方式：屋齡30年以上。
- 整建或維護方式：屋齡20年以上。
- 特殊情況經主管機關核定者可不受屋齡限制。
- 補助項目：
- 包含立面修繕、屋頂美化、防水處理、增設無障礙設施、外部管線整理等，共計10項內容。
社區如有需求，可向都發局提出申請，經審查後最高可獲補助工程費用的50％。若對申請流程不熟悉，也可透過都發局委託的都市更新總顧問團隊，獲得評估與輔導協助。