決定銀行房貸成數重點
銀行核貸房貸成數的評估重點分成這兩大類：物件的條件 和 貸款人的條件。銀行需要考量房子未來的轉手性和抗跌性，因此不同類型的房屋，例如：預售屋、新成屋和中古屋的貸款成數當然也不一樣，有的甚至是連貸款都貸不過的。
認識房屋類型-哪個適合我
買賣房子共有三種類型: 預售屋、 新成屋跟中古屋，你到底要選哪一種？
- 預售屋
優點：想要什麼格局，都可以跟建商說，建商會依照客人需的需求，去蓋客製化的房屋格局，
缺點： 買了房子之後，沒有辦法馬上住，再者，預售屋的價格，正常都會比新成屋高許多，而且房子的品質也完全看不到，所以在買預售屋的時候，會建議你是選比較有口碑的建商，品質相對是比較有保障的，再者，預售屋的貸款成數一般是成交價格的8成。
- 新成屋
新成屋共分兩種：一種就是建商已經蓋好了，但還沒有賣掉，但必須跟建商購買，另外一種就是投資客的投資物件，
優點：你就可以馬上搬進去住，房子你也看得到，
缺點：價格相對也很高，再者貸款也會有一些些風險，例如說買價是買1,200萬，但是有可能銀行估價只估1,000萬，銀行會用1,000萬去貸8成，那就是800萬，換句話說：購屋自備款就要準備400萬，這就是貸款額度不足的風險。
- 中古屋
中古屋的話，就比較簡單，因為不是新房子，甚至屋齡是比較久或屋況比較差的房子，
優點：當然它的價格也相對的比較便宜，
缺點：貸款成數也不會像新房子或預售屋那麼高，可以貸到8成，這是買中古屋要考量的。
買房分期付金預備成數
一般房屋買賣，要付的期付金分成幾期？
第一期：簽約款(大約是成交總價的一成)
第二期：用印款(約成交總價的一成)，以前可能就會要求完稅款一成，所以你要自備三成購屋頭款，因為現在的房價太高，自備款也沒辦法（準備）那麼多，頂多是兩成頭款而已。假設你買得房屋成交價是1,000萬，簽約頭款200萬就必須匯款到履保專戶去，放在銀行那邊保管，等到你的整個貸款都完成、交屋之後，銀行再把這些所有的錢交給屋主，這就是所謂的：成屋履約保證，銀行他們的說法就是購屋價金信託。
認識履約保證重要性
成屋履約保證是很重要的，如果房屋買賣沒有做價金履約保證，就不建議做這筆交易，因為最大的風險是你(購屋人)，買方的所有簽約頭款，直接交給屋主，假設產權移轉有問題，或是抵押權無法塗銷等，房屋所有權無法移轉到買方名下，這樣房屋買賣流程就會卡住，但是簽約金等頭款、已經被屋主拿走，屋主已經用掉了，你也無法拿回，最差的狀況就是：房子買不成，頭款被屋主拿走，拿不回來，接下來經由法院官司解決，賠了夫人又折兵… 所以買賣房屋一定要做，成屋履約保證(價金履保信託)，才會有保障。
預售屋慎選建商與履約保證
台南善化區傳出有建商萬仲建設疑惡性倒閉，不但使用不符規定的定型化契約，且刻意設定最高限額抵押權給第3方，導致已購客付了錢卻拿到設有抵押權的房子，之後萬仲建設惡意辦理停業，且避不見面不出席消費爭議調解，遭台南市地政局重罰30萬元。專家建議，購買預售屋需慎選品牌建商，並有預售屋履約保證。
陳淑美局長提醒，民眾購買預售屋，必須謹慎選擇優質建商，否則在工、料雙漲壓力下，缺工可能導致工期延長，如果建商不幸停業或倒閉，無法交屋履約，民眾恐將蒙受重大損失，衍生消費爭議，不可不慎；如有相關情事，建議民眾申請消費爭議調解及以訴訟主張權益。
提高房貸貸款成數方法？
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提早養信用
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提供財力證明
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提供保證人
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提供其他擔保品。
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跟貸款銀行密切往來
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找建商或房仲配合的銀行
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購買房貸壽險
銀行房屋貸款如何計算？銀行房貸成數並不是以房屋的「成交價」來計算，而是以銀行的「鑑估淨值」來計算的。銀行鑑估值通常是實際成交價的9成左右，因此會建議您頭期款，最好準備成交價的3~4成比較安全。
新聞出處》TVBS