我的房子在重劃區內、室內可用空間也很大，為什麼銀行只貸給我6成？相信每個人買房前一定做過很多功課，無論是選擇交通方便、鄰近學區，或是避開嫌惡設施，肯定都是心目中的「黃金地段」，但銀行想的很現實。
(一)房子在六都：房子的基本評估會比較高，以銀行角度轉賣比較容易。
(二)房子的類型：別墅、公寓、社區大樓、套房、農舍，各種類型的房子價值不同。順帶一提，像農舍或鐵皮屋這類較不穩固的建築物，通常價值也不會多高。
(三)房子的新舊：新成屋、中古屋、老屋有差，如果有重新裝潢過，價值也會比較高。順帶一提，台灣的房子平均屋齡已超過30年，屋齡都相對高了。
(四)市場行情：現在有實價登錄的網站，可以同時了解到周遭房子的買賣價格。
這些因素除了影響到一胎房貸的價錢外，如果想申請二胎房貸，還會參考借款人本身的條件來評估。
對於二胎房貸，首先要有的認知是：利率一定比一胎高！若你房貸繳不出來房子被拍賣，一胎拿剩的才輪到二胎，二胎債權人有很高的機會拿得很少、甚至什麼都拿不到，無論銀行還是民間借款都是如此，所以利率較高是合理的(所謂高利潤高風險的概念)，每個人都希望利率低一點，但二胎真的不可能和一胎同樣的利率水準，也不要被一個月3%這種話術騙了，一年12個月加總就高達36%以上了！坊間的代書代辦經常用低利率誘騙客戶先簽委託書，審核後跟自己想的差很多，反悔也來不及了！