股票上市公司二胎房貸

避免遇到惡質建商 買房首重優質建商與履約保證

決定銀行房貸成數重點

銀行核貸房貸成數的評估重點分成這兩大類:物件的條件 和 貸款人的條件銀行需要考量房子未來的轉手性和抗跌性,因此不同類型的房屋,例如:預售屋、新成屋和中古屋的貸款成數當然也不一樣,有的甚至是連貸款都貸不過的。

認識房屋類型-哪個適合我

買賣房子共有三種類型: 預售屋、 新成屋跟中古屋,你到底要選哪一種?

  • 預售屋

優點:想要什麼格局,都可以跟建商說,建商會依照客人需的需求,去蓋客製化的房屋格局
缺點: 買了房子之後,沒有辦法馬上住,再者,預售屋的價格,正常都會比新成屋高許多,而且房子的品質也完全看不到,所以在買預售屋的時候,會建議你是選比較有口碑的建商,品質相對是比較有保障的,再者,預售屋的貸款成數一般是成交價格的8成。

  • 新成屋

新成屋共分兩種:一種就是建商已經蓋好了,但還沒有賣掉,但必須跟建商購買,另外一種就是投資客的投資物件,

優點:你就可以馬上搬進去住,房子你也看得到,
缺點:價格相對也很高,再者貸款也會有一些些風險,例如說買價是買1,200萬,但是有可能銀行估價只估1,000萬,銀行會用1,000萬去貸8成,那就是800萬,換句話說:購屋自備款就要準備400萬,這就是貸款額度不足的風險。

  • 中古屋

中古屋的話,就比較簡單,因為不是新房子,甚至屋齡是比較久或屋況比較差的房子,

優點:當然它的價格也相對的比較便宜,

缺點:貸款成數也不會像新房子或預售屋那麼高,可以貸到8成,這是買中古屋要考量的。

買房分期付金預備成數

一般房屋買賣,要付的期付金分成幾期?

第一期:簽約款(大約是成交總價的一成)

第二期:用印款(約成交總價的一成),以前可能就會要求完稅款一成,所以你要自備三成購屋頭款,因為現在的房價太高,自備款也沒辦法(準備)那麼多,頂多是兩成頭款而已。假設你買得房屋成交價是1,000萬,簽約頭款200萬就必須匯款到履保專戶去,放在銀行那邊保管,等到你的整個貸款都完成、交屋之後,銀行再把這些所有的錢交給屋主,這就是所謂的:成屋履約保證,銀行他們的說法就是購屋價金信託。

認識履約保證重要性

成屋履約保證是很重要的,如果房屋買賣沒有做價金履約保證,就不建議做這筆交易,因為最大的風險是你(購屋人),買方的所有簽約頭款,直接交給屋主,假設產權移轉有問題,或是抵押權無法塗銷等,房屋所有權無法移轉到買方名下,這樣房屋買賣流程就會卡住,但是簽約金等頭款、已經被屋主拿走,屋主已經用掉了,你也無法拿回,最差的狀況就是:房子買不成,頭款被屋主拿走,拿不回來,接下來經由法院官司解決,賠了夫人又折兵… 所以買賣房屋一定要做,成屋履約保證(價金履保信託),才會有保障。

預售屋慎選建商與履約保證

台南善化區傳出有建商萬仲建設疑惡性倒閉,不但使用不符規定的定型化契約,且刻意設定最高限額抵押權給第3方,導致已購客付了錢卻拿到設有抵押權的房子,之後萬仲建設惡意辦理停業,且避不見面不出席消費爭議調解,遭台南市地政局重罰30萬元。專家建議,購買預售屋需慎選品牌建商,並有預售屋履約保證。

陳淑美局長提醒,民眾購買預售屋,必須謹慎選擇優質建商,否則在工、料雙漲壓力下,缺工可能導致工期延長,如果建商不幸停業或倒閉,無法交屋履約,民眾恐將蒙受重大損失,衍生消費爭議,不可不慎;如有相關情事,建議民眾申請消費爭議調解及以訴訟主張權益。

提高房貸貸款成數方法?

  • 提早養信用

  • 提供財力證明

  • 提供保證人

  • 提供其他擔保品

  •  跟貸款銀行密切往來

  • 找建商或房仲配合的銀行

  • 購買房貸壽險

銀行房屋貸款如何計算?銀行房貸成數並不是以房屋的「成交價」來計算,而是以銀行的「鑑估淨值」來計算的。銀行鑑估值通常是實際成交價的9成左右,因此會建議您頭期款,最好準備成交價的3~4成比較安全。

新聞出處》TVBS

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