辦二胎房貸會有的疑問,好房貸一次為你解答 好房貸

辦二胎房貸會有的疑問,好房貸一次為你解答

辦二胎房貸會有的疑問,好房貸一次為你解答

辦理二胎房貸很難嗎?需要準備什麼文件?有什麼要特別注意的地方?好房貸幫你整理了15個辦理二胎房貸常有的疑問,如果看完仍有問題,歡迎洽詢好房貸的資深房貸經理。

  • 剛買房可以辦二胎房貸嗎?

買房子時辦的叫做一胎房貸,因為自備款不足、利率很低想趕快撿便宜、一時衝動就下訂…等等原因,需要借一筆錢來周轉,這種情況下,辦理二胎成功的機率非常低,一來房子剛買不久,貸款本金都還沒還,二來現在銀行一胎貸款都做很滿,通常沒有空間再貸款。

  • 持分的房子可以單獨拿持分借二胎嗎?

單獨持分的部分,銀行是不能辦理的,裕融企業所屬的好房貸為了避免產權爭議,也會要求所有持分人都出面簽章確認,唯有部分民間貸款,會接受單獨持分的部分,但從法律上的角度來說,持分貸款其實不懷好意,明知日後可能出現爭議,到底是何居心呢?

  • 房子是掛公司的名字,可以辦二胎嗎?

如果房子有貸款空間,找銀行還有機會辦理,但一樣必須維持良好信用,好房貸目前沒有辦理房產為公司名字的二胎貸款,也不建議找民間貸款,利率會非常高。

  • 房子已經被法院假扣押了,我可以辦二胎解套嗎?

如果房子已經被假扣押、限制登記、預告登記、查封等等,就不能再辦理二胎房貸了,這表示你有銀行欠款繳不出來,在此情況下,誰還敢借錢給你呢?

  • 預售屋可以辦二胎房貸嗎?

房子一直蓋,市場上滿滿的紅單交易,但預售屋房子還不是你的啊!房子依然在建商名下,當然沒辦法辦理二胎房貸

  • 房子的所有人已經快70歲,還能辦二胎房貸嗎?

台灣人平均壽命越來越長,很多房子的所有人年紀都偏大,銀行願意放款的年齡上限是65歲,超過65歲的申請人只能轉而找民間貸款,好房貸深知熟齡朋友貸款不容易,好房貸二胎房貸可以申請的年齡上限為70歲,若更高齡的申請人,可考慮增加保證人,以增加授信強度。

  • 合宜住宅可以借二胎房貸嗎?

政府的合宜住宅,因為價格遠低於一般房子,簽約時有所謂的「閉鎖期」,一定期間內不得轉售,也僅有特定銀行可貸款,所以合宜宅不能辦二胎房貸

  • 沒有保存登記的房子,可以辦二胎房貸嗎?

政府其實沒有強制房子要辦理保存登記,但如果要辦貸款,就一定要有保存登記,確認建物建地都沒有問題,如果你不確定自己的房子有沒有保存登記,可以透過網路查詢。

  • 有跟民間借過錢,還可以再辦二胎房貸嗎?

除了銀行之外,還有拿房子抵押跟外面的公司或個人借過錢,有的人甚至借了不只一次,三胎、四胎都借了,這樣的情況下,不管銀行還是好房貸,都不會再讓你辦理二胎房貸了,因為房屋抵押權混亂不明,申請人的財務狀況也處於非常糟糕的狀態,還敢借你錢的,大概只剩高利貸。

  • 農舍可以借二胎房貸嗎?

農舍可以找地方農會辦理貸款,銀行跟好房貸都是不承作農舍貸款的

  • 二胎房貸跟轉增貸有什麼不一樣?

轉增貸是把房貸轉到另一家銀行,二胎房貸則是保留原本的房貸,再多借你一筆錢,所以貸款人身上會同時有兩筆房貸,你也可以把二胎房貸想成增貸的一種,二者的辦理方式都一樣,對於曾經辦過房屋貸款的人來說應該不陌生。

  • 辦二胎房貸要保證人嗎?

通常會需要保證人,是因為申貸人的財力不夠,跟貸款種類沒有關係,辦信貸,甚至辦信用卡也可能會需要保證人,如果個人狀況沒有問題,銀行也不能強迫你必須加保才能辦貸款,保證人是加分,不是必須

  • 辦二胎房貸要多久?

有跟銀行辦過房貸的人就知道,銀行房貸前後至少需要兩周到一個月的時間,找銀行辦二胎房貸,也差不多要這麼久,如果找好房貸辦理,最快只需要三天就可以拿到錢

  • 二胎房貸的利率是多少?

銀行二胎的利率在4%~18%之間,好房貸的二胎房貸利率是7%~10%,其他民間貸款就不用說了,至少都在20%以上,如果有二胎房貸的需求,建議只考慮銀行和屬裕融企業的好房貸。

  • 二胎房貸好過嗎?

這是所有人最關心的問題,如果找銀行貸,我們可以肯定的告訴你:很難貸,因為銀行要看的東西很多,人跟房子的條件都要好,如果找好房貸,過件率至少有9成,連債務協商也可以貸,找對貸款管道,才是辦好二胎房貸的唯一解方。

還有其他疑問?歡迎直接洽詢好房貸的房貸經理,不管任何問題,我們都能完整為你解答。