裝潢貸款與整修貸款必知的3個要點 好房貸

裝潢貸款與整修貸款必知的3個要點

裝潢貸款與整修貸款必知的3個要點

不管是新買房的裝潢,還是老屋子的整修翻修,都需要不少錢,內政部推出裝潢及整修房子的專案貸款(修繕住宅貸款補貼利息),與各大銀行都有配合,而各銀行為了搶客,紛紛在政府方案外,各自推出自己的優惠方案,但想跟銀行貸款的大前提是:信用必須持續維持良好才有機會跟銀行貸款。

裝潢/整修貸款是房貸嗎?

大多數的銀行把整修貸款當作房貸的一種,既然是房貸,就會設定房子的抵押權,少數銀行會視客戶需要的額度來決定貸款種類,其實用房子借錢才比較有機會取得高額度,信用貸款受限於DBR22倍規範,貸款的額度不一定夠用。

裝潢/整修貸款好貸嗎?

只要向銀行貸款,良好的信用是必備條件,信用評分至少須超過600分,此外,有些銀行會以信用貸款的名義放款,卻依然設定房子的抵押權,不僅佔用信用額度,也讓客戶無法再以房子申請二胎或轉增貸,申請時要特別注意,自己是以什麼樣的名目申貸。

好房貸二胎房貸比裝潢貸款更好嗎?

我們用簡單的表格分析如下

好房貸二胎房貸銀行裝潢貸款
申辦時間4-7天14-30天
申請門檻有房皆可貸有房、信用好、穩定收入
額度最高$300萬大部分在$80萬-$150萬間

銀行的利率比較低、貸款年限較長,如果您的信用良好,直接找銀行申辦即可,如果信用較差、無法向銀行貸款,或是付款期限較急迫,好房貸是您最好的選擇。

相較其餘民間貸款,好房貸和銀行一樣採本息攤還,利率以年息計算,由裕融企業直接審核撥款,無須透過代辦或代書,沒有額外費用,您甚至可以先向銀行辦理信貸,不足的部分再向好房貸申請二胎房貸補足,銀行不行,我們可以。

各銀行裝潢整修貸款方案

內政部專案(與各銀行配合承辦)

額度$80萬
利率郵儲利率+0.042%起
年限15年(含寬限期3年)
相關費用依各銀行規定

富邦銀行

額度房屋鑑價金額10%
利率1.65%起
年限20年
相關費用帳管費$5,000
備註「無限制清償期間」方案前3年多1%

玉山銀行

額度最高$300萬
利率3.09%~14.11%
年限5~7年
相關費用$2,000起

中國信託(房貸+裝潢金專案)

額度最高房屋鑑價金額90%
利率1.64%起
年限20年(含寬限期3年)
相關費用$4,000-$6,500
備註一年內清償有違約金1%

第一銀行

額度$200萬
利率1.69%~4.03%
年限20年
相關費用$5,300

永豐銀行

額度$80萬
利率0.887%起
年限15年(含寬限期3年)
相關費用$5,000-$12,000

遠東銀行

額度依銀行規定
利率依銀行規定
年限20-30年
相關費用$5,000

上海銀行

額度$100萬
利率3.83%~7.88%
年限5年
相關費用$3,000

高雄銀行

額度依銀行規定
利率依銀行規定
年限20年(含寬限期3年)
相關費用依銀行規定