股票上市公司二胎房貸

民間二胎房貸安全嗎?民間借貸不告訴您的6件事

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二胎房屋貸款是一種常見的貸款方式,但由於銀行二胎房貸的審核非常嚴格,想順利取得資金並不容易,因此市場上就開始出現民間二胎房貸。然而許多人對民間借款存有疑慮,原因不外乎就是利率高、風險高,但事實上這並非民間借貸的全貌,本篇就來告訴您如何分辨優質的民間二胎房貸,以及民間借貸不告訴您的6件事。
<h1><span style=”color: #008080; font-size: 40px;”><strong>1. 什麼是民間二胎房貸?</strong></span></h1>
正規金融機構(如銀行、壽險公司、郵局、信用合作社、農漁會信用部等)以外的借貸管道,都稱為「民間」借貸,例如當舖、錢莊、代書、私人…等。<mark>由於金融機構的二胎貸款門檻較高、資金取得不易,因此審核相對寬鬆的民間借貸,就成為另一種取得資金的管道。</mark>

<strong><em><span style=”color: #ff0000;”>※二胎房貸又稱二順位房貸、次順位房貸,就是在房子已經有一筆房屋貸款的情況下,向另一間銀行或融資公司申請第二筆房屋貸款。</span></em></strong>

目前,除了股票上市的融資公司裕融新鑫有提供二胎房貸,當鋪、地下錢莊、代書及資產管理公司等民間借貸也都有提供二胎房貸。<mark>民間二胎借款的管道相當多元,卻不一定都能幫您解決資金問題</mark>,因此本文重點就是告訴您如何選擇安全有保障的民間貸款。
<h1><strong><span style=”color: #008080; font-size: 40px;”>2. 民間二胎房貸的利率高嗎?(月付金試算)</span>
</strong></h1>
相較於銀行,民間二胎房貸的貸款利率確實比較高。

由於二順位房貸的風險較高,因此銀行審核非常嚴格,核貸成功率微乎其微,而<mark>審核較寬鬆的民間貸款,核貸成功率高、貸款額度大,需要承擔的風險也比銀行高,因此利率自然會比較高。</mark>不過這也不代表,民間二胎房貸的利率就可以無限上綱。
<p class=”has-background” style=”background-color: #bbfae1;”><strong>延伸閱讀:<span style=”color: #0000ff;”><a style=”color: #0000ff;” href=”https://houseloan.tw/%e4%ba%8c%e8%83%8e%e6%88%bf%e8%b2%b8%e7%9a%84%e5%88%a9%e7%8e%87%e7%82%ba%e4%bb%80%e9%ba%bc%e6%af%94%e8%bc%83%e9%ab%98%ef%bc%9f/”>為什麼二胎房貸的利率比較高?</a></span></strong></p>

<h2><span style=”color: #3366ff;”><strong>(1) </strong><strong>民間二胎房貸的合法利率是多少?</strong></span></h2>
<strong> </strong>一般的民間借貸利率(包含個人借貸)是有法定上限的。根據《民法》第205條規定:「約定利率,超過週年百分之十六者,超過部分之約定,無效。」

也就是說,<mark>民間放款的約定年利率不能超過16%,</mark>超過法定上限的部分,原則上債務人可不必返還。但如果您的借貸對象是當舖,就不在此限,因為依據《當鋪業法》第11條規定:「以年率為準之利率,最高不得超過百分之三十。」

<strong> <em><span style=”color: #ff0000;”>※</span></em><span style=”color: #ff0000;”><em>部分的民間借貸業者會以「3</em><em>分利」、「借1</em><em>萬只收200</em><em>利息」標示其貸款利率,意圖讓借款人以為利息很少、很便宜,實際上民間業者使用的是「月」息。</em></span></strong>
<h2><span style=”color: #3366ff;”><strong>(2) </strong><strong>民間二胎房貸利率比較表</strong></span></h2>
由於<mark>許多民間借貸業者會以「月」利率來作標示</mark>,乍看會以為民間借款利息比銀行、比融資公司都還便宜,但事實並非如此。因為<mark>一般常見的貸款利率都是以「年」利率來作標示</mark>,如果將民間二胎利率乘上12倍,就能清楚看見差異。

&nbsp;
<table>
<tbody>
<tr>
<td class=”has-background” style=”background-color: #d9d9d9; text-align: center;” width=”92″><strong>貸款管道</strong></td>
<td class=”has-background” style=”background-color: #5959ff; text-align: center; font-size: 23px;” width=”92″><span style=”color: #ffffff;”><strong>好事貸
</strong><strong>(</strong><strong>新鑫附擔保)</strong></span></td>
<td class=”has-background” style=”background-color: #ffbb00; text-align: center; font-size: 23px;” width=”92″><span style=”color: #ffffff;”><strong>代書</strong></span></td>
<td class=”has-background” style=”background-color: #ffbb00; text-align: center; font-size: 23px;” width=”92″><span style=”color: #ffffff;”><strong>資產管理
</strong><strong>公司</strong></span></td>
<td class=”has-background” style=”background-color: #ffbb00; text-align: center; font-size: 23px;” width=”92″><span style=”color: #ffffff;”><strong>當鋪</strong></span></td>
<td class=”has-background” style=”background-color: #ffbb00; text-align: center; font-size: 23px;” width=”92″><span style=”color: #ffffff;”><strong>地下錢莊</strong></span></td>
</tr>
<tr>
<td class=”has-background” style=”background-color: #d9d9d9; text-align: center;” width=”92″><strong>年利率</strong></td>
<td style=”text-align: center;” width=”92″>7-10%</td>
<td style=”text-align: center;” width=”92″>6-36%</td>
<td style=”text-align: center;” width=”92″>12-36%</td>
<td style=”text-align: center;” width=”92″>18-30%</td>
<td style=”text-align: center;” width=”92″>36-300%</td>
</tr>
<tr>
<td class=”has-background” style=”background-color: #d9d9d9; text-align: center;” width=”92″><strong>月息</strong></td>
<td style=”text-align: center;” width=”92″>0.58-0.83%</td>
<td style=”text-align: center;” width=”92″>0.5-3%</td>
<td style=”text-align: center;” width=”92″>1-3%</td>
<td style=”text-align: center;” width=”92″>1.5-2.5%</td>
<td style=”text-align: center;” width=”92″>3-25%</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<strong><span style=”color: #ff0000;”><em>※部分的民間借貸業者為了規避法定利率上限,會利用其他費用或變更還款方式來賺取更多的利息。</em></span></strong>
<h2><span style=”color: #3366ff;”><strong>(3) </strong><strong>民間二胎房貸月付金比較表</strong></span></h2>
<strong> </strong>民間二胎房貸的貸款利率從6%到300%都有,我們就舉目前看到最低的6%、以及排除高利貸的最高利率36%為例,假設貸款年限為10年,每個月需要繳交的貸款月付金為多少?
<table>
<tbody>
<tr>
<td class=”has-background” style=”background-color: #d9d9d9; text-align: center;” width=”170″><strong> 貸款管道</strong></td>
<td class=”has-background” style=”background-color: #5959ff; text-align: center; font-size: 25px;”><strong><span style=”color: #fafafa;”>好事貸
</span></strong><strong><strong><span style=”color: #fafafa;”>(新鑫二胎房貸)</span></strong></strong></td>
<td class=”has-background” style=”background-color: #ffbb00; text-align: center; font-size: 25px;”><span style=”color: #fafafa;”><strong>民間二胎房貸</strong></span></td>
</tr>
<tr>
<td class=”has-background” style=”background-color: #d9d9d9; text-align: center;”><strong>借款金額100</strong><strong>萬</strong></td>
<td style=”text-align: center;” width=”180″>月繳11,611元</td>
<td style=”text-align: center;” width=”204″>月繳11,102~30,890元</td>
</tr>
<tr>
<td class=”has-background” style=”background-color: #d9d9d9; text-align: center;”><strong>借款金額200</strong><strong>萬</strong></td>
<td style=”text-align: center;” width=”180″>月繳23,222元</td>
<td style=”text-align: center;” width=”204″>月繳22,204~61,780元</td>
</tr>
<tr>
<td class=”has-background” style=”background-color: #d9d9d9; text-align: center;”><strong>借款金額300</strong><strong>萬</strong></td>
<td style=”text-align: center;” width=”180″>月繳34,833元</td>
<td style=”text-align: center;” width=”204″>月繳33,306~92,670元</td>
</tr>
<tr>
<td class=”has-background” style=”background-color: #d9d9d9; text-align: center;”><strong>還款狀態</strong></td>
<td style=”text-align: center;” width=”180″>本息均攤</td>
<td style=”text-align: center;” width=”204″>本息均攤或<span style=”color: #ff0000;”><strong>只繳息不還本</strong></span></td>
</tr>
</tbody>
</table>
<mark>不管是銀行還是融資公司,一般常見的還款方式是本息均攤</mark>,也就是貸款本金跟貸款利息於約定期限內平均攤還,或者是本金均攤,也就是貸款本金於約定期限內平均攤還,借貸利息則隨著貸款餘額減少。

而<mark>民間借貸常見的還款方式則是只還息不還本</mark>,也就是說,每個月繳的月付金都是拿來償還貸款利息的部份,貸款本金則須一次償還,因此繳再久,貸款餘額都不會減少。

<strong><span style=”color: #ff0000;”><em>※一般貸款是撥款完成後的一個月,才開始還款,但有些民間二胎房貸還會跟客戶預扣3</em><em>個月的利息,等於一撥款就先賺走您3</em><em>個月的利息。</em></span></strong>
<h1><span style=”color: #008080; font-size: 40px;”><strong>3. </strong><strong>民間二胎房貸的收費項目有哪些?</strong></span></h1>
<img class=”size-full wp-image-61347 aligncenter” src=”https://houseloan.tw/wp-content/uploads/2021/09/民間二胎房貸的收費項目.jpg” alt=”民間二胎房貸的收費項目” width=”667″ height=”667″ />

申請二胎房屋貸款時,哪些費用是必須的?又有屬於哪些費用額外的收費? 以下就來一一介紹。
<ul>
<li><strong>開辦費</strong></li>
<li><strong>帳管費</strong></li>
<li><strong>手續費</strong></li>
<li><strong>倉棧費</strong></li>
<li><strong>代書費</strong></li>
<li><strong>地政規費</strong></li>
<li><strong>書狀費</strong></li>
<li><strong>謄本費</strong></li>
<li><span style=”color: #ff0000;”><strong>不動產鑑價費</strong></span></li>
<li><span style=”color: #ff0000;”><strong>聯徵查詢費</strong></span></li>
<li><span style=”color: #ff0000;”><strong>代辦費</strong></span></li>
<li><span style=”color: #ff0000;”><strong>服務費</strong></span></li>
<li><strong style=”color: #ff0000;”>諮詢費</strong></li>
</ul>
<h2><span style=”color: #3366ff;”><strong>(1) </strong><strong>開辦費/帳管費/手續費</strong></span></h2>
<mark>申請貸款時,不管是銀行、還是民間,都會跟客戶收取一筆手續費用</mark>,也稱作開辦費、帳管費,這是用來支付您在辦理貸款時所產生的人事成本、資料處理等行政費用。
<h4><span style=”color: #800080;”><strong>二胎房貸的開辦費/帳管費/手續費比較</strong></span></h4>
<ul>
<li><strong>銀行:約3,000元~15,000元</strong></li>
<li><strong>好事貸:貸款金額1.5% + 15,000元<span style=”color: #ff6600;”>(代書費、地政規費等費用)</span></strong></li>
<li><strong>民間借款:貸款金額5%~15%</strong></li>
</ul>
<span style=”color: #ff0000;”><strong><em>※銀行收取的開辦費(又稱手續費、帳管費)不包含代書費、地政規費、書狀費、謄本費等費用,需另計。</em></strong></span>
<h2><span style=”color: #3366ff;”><strong>(2) </strong><strong>倉棧費</strong></span></h2>
倉棧費是當鋪業專有的收費項目,指的是典當借款期間的倉存保管費用,有點類似帳管費,通常是貸款金額的4%~5%。

<strong><span style=”color: #ff0000;”><em>※根據《當鋪業法》第20</em><em>條規定:「當舖業除計收利息及倉棧費外,不得收取其他費用。前項倉棧費之最高額,不得超過收當金額百分之五。」</em></span></strong>
<h2><span style=”color: #3366ff;”><strong>(3) </strong><strong>代書費、地政規費</strong></span></h2>
<mark>代書費以及地政規費(含書狀費、謄本費),是辦理抵押權設定時所產生的費用,前者是繳交給代書(及地政士)的費用</mark>、後者則是繳交給政府機關的費用。如果以貸款100萬為例的話,總金額大約在12,000元~20,000元不等。
<h2><span style=”color: #3366ff;”><strong>(4) </strong><strong>不動產鑑價費、聯徵查詢費</strong></span></h2>
由於二胎房貸的貸款額度及貸款利率,會依據不動產價值及貸款申請人的條件來作決定,而不動產鑑價費及聯徵查詢費就是因此產生的費用,不過實務上並不常見,<mark>目前僅有少數銀行仍有收取聯徵查詢費(也稱徵信查詢費),金額大多是每人300元。</mark>
<h2><span style=”color: #3366ff;”><strong>(5) </strong><strong>代辦費/服務費</strong></span></h2>
代辦費,也有人稱服務費、手續費,顧名思義就是幫你辦理、提供服務的費用,而這其實並不限定於民間二胎房貸,<mark>許多民間借款(包含民間信貸、民間車貸)也會跟申請人收取這筆費用,通常是貸款金額的5%~10%。</mark>
<h2><span style=”color: #3366ff;”><strong>(6) </strong><strong>諮詢費</strong></span></h2>
申請貸款前,想先多作詢問、多作比較,是很正常的事情,但有些民間二胎房屋貸款業者,客戶都還沒決定好要不要申請,只是想了解二胎房貸的額度、利率等資訊,就先跟客戶收取一筆諮詢費,金額大約是3,000元~6,000元不等。

<strong><span style=”color: #ff0000;”><em>※申辦好事貸的二胎房貸,除了撥款時,新鑫公司從撥款金額內扣1.5%</em><em>的帳管費,以及約15,000</em><em>元的對保費(包含代書、地政規費等費用)之外,不會再跟客戶收取任何額外的費用,諮詢也是完全免費的。</em></span></strong>
<p class=”has-background” style=”background-color: #bbfae1;”><strong>延伸閱讀:<span style=”color: #0000ff;”><a style=”color: #0000ff;” href=”https://houseloan.tw/%E6%B0%91%E9%96%93%E8%B2%B8%E6%AC%BE%E4%B8%80%E6%AC%A1%E6%90%9E%E6%87%82/#1_shen_me_shi_min_jian_dai_kuan”>民間貸款的選擇有哪些?</a></span></strong></p>

<h1><span style=”color: #33cccc;”> </span><span style=”color: #008080;”><strong>4. </strong><strong>民間二胎房貸可以借嗎?有哪些風險?</strong></span></h1>
<img class=”size-full wp-image-61348 aligncenter” src=”https://houseloan.tw/wp-content/uploads/2021/09/民間二胎房貸的風險.jpg” alt=”民間二胎房貸的風險” width=”667″ height=”667″ />
可以。如果覺得銀行二胎房貸的貸款額度不符需求,或覺得銀行貸款審核太嚴格,那麼您可以選擇民間二胎房貸。但是我們也建議您在提出申請前,應審慎評估、挑選安全有保障的民間貸款,才能避免遇到以下情形:
<h4><span style=”color: #800080;”><strong>民間二胎貸款的風險</strong></span></h4>
<ul>
<li><strong>高利率</strong></li>
<li><strong>高收費</strong></li>
<li><strong>貸款難轉回銀行</strong></li>
<li><strong>假銀行關係企業</strong></li>
<li><strong>詐騙事件多</strong></li>
</ul>
<h2><span style=”color: #3366ff;”><strong>(1) </strong><strong>高利率</strong></span></h2>
雖然法律有明確規範,民間借貸收取利息的範圍必須在16%以內,但仍有部分民間二胎會在借貸契約上動手腳,<mark>以各式各樣的名義來收取相當於利息的對價,甚至可能會將約定遲付利息併入本金,藉此規避法定利率的上限。</mark>

因此申請民間二胎房屋貸款的時候,除了確認二胎房貸的計息方式、還款方式之外,也要詳讀合約,確認內容都沒有問題才申辦。
<h2><span style=”color: #3366ff;”><strong>(2) </strong><strong>高收費</strong></span></h2>
<mark>民間二胎與銀行二胎最大的不同,就是部分的民間借貸業者會以各種名義,向借款人收取費用</mark>,借10萬元、撥款下來只剩6、7萬元,這樣的情形十分常見。

申請民間二胎房屋貸款的時候,記得要注意民間借貸業者的收費項目是否為必要開銷,並且還要評估收費金額是否合理,如果不知道該如何判斷,建議多問幾間、多做比較。
<h2><span style=”color: #3366ff;”><strong>(3) </strong><strong>房貸不容易轉回銀行</strong></span></h2>
由於二胎房屋貸款也算房屋抵押貸款的一種,因此借貸時作為擔保品的房屋,會做抵押權設定,這不管是跟銀行辦、還是跟民間辦都一樣。

不過如果是申請民間房屋二胎貸款,日後想再把二胎房屋貸款轉回銀行、或者用房屋跟銀行申請其他貸款,<mark>只要這筆私人設定沒有塗銷,銀行不太可能會再借錢給你、也不會幫你代償債務。</mark>

但這也不代表說,民間房屋二胎貸款不能借,因為基本上當你的民間債務清償完畢之後,就可以辦理抵押權塗銷。而大部分會在貸款未清償完畢,就想轉回銀行的情況,大多是覺得民間二胎的月付金壓力太大,因此<mark>真正的關鍵其實就是「選擇利率合理、收費項目合理的民間房屋二胎貸款」。</mark>

<strong><span style=”color: #ff0000;”><em>※新鑫二胎房貸的貸款利率與銀行相近、沒有巧立名目的收費項目,能夠有效幫您解決資金問題、改善信用評分,未來貸款繳清就能將您的二胎房屋貸款轉回銀行。</em></span></strong>
<h2><span style=”color: #3366ff;”><strong>(4) </strong><strong>假冒銀行關係企業</strong></span></h2>
有部分民間借款的名稱,會刻意取的跟銀行很像,讓人誤以為是該銀行的相關企業,有些不法業者甚至會告訴你,他們就是某銀行的所屬機構。而在取得民眾的信任之後,這些不肖民間業者就可能以各種名義收取高額的手續費,還可能哄騙民眾簽下內容不合理的合約,日後如果反悔、不想辦,就得賠償高額的解約金、甚至吃上官司。
<h2><span style=”color: #3366ff;”><strong>(5) </strong><strong>詐騙事件多</strong></span></h2>
詐騙集團無所不在,他們除了會假冒銀行關係企業,還可能假冒代書身分,利用民眾急需資金的心理趁虛而入,用各種理由塘塞、要求民眾先繳一筆費用,又或者是要求民眾提供個資(身分證正本、存摺正本、提款卡等)作其他不法用途,新聞上有許多莫名其妙就變詐騙警示戶的案例,就是這樣來的。
<p class=”has-background” style=”background-color: #bbfae1;”><strong>延伸閱讀:<span style=”color: #0000ff;”><a style=”color: #0000ff;” href=”https://houseloan.tw/%E6%B0%91%E9%96%93%E8%B2%B8%E6%AC%BE%E4%B8%80%E6%AC%A1%E6%90%9E%E6%87%82/#7_min_jian_dai_kuan_de_feng_xian_zhao_min_jian_jie_dai_yao_zhu_yi_na_xie_shi”>找民間借貸要注意哪些事?</a></span></strong></p>

<h1><span style=”color: #008080; font-size: 40px;”><strong>5. 如何慎選民間二胎房貸?</strong></span></h1>
<img class=”size-full wp-image-61351 aligncenter” src=”https://houseloan.tw/wp-content/uploads/2021/09/如何慎選民間二胎房貸.jpg” alt=”如何慎選民間二胎房貸” width=”667″ height=”667″ />
<h2><span style=”color: #3366ff;”><strong>(1) </strong><strong>網站資訊完整性</strong></span></h2>
現在網路非常發達,有什麼想知道的資訊,只要拿出手機一查都能找得到。如果想了解您的民間二胎貸款公司是否安全可靠,建議您可以直接去查詢該公司的網站,看看網站上面的資訊是否夠充足?
<ul>
<li><strong>公司簡介是否完整(公司名稱、電話、地址)</strong></li>
<li><strong>公司負責人資訊(姓名、照片、資歷)</strong></li>
<li><strong>業務資訊是否完整(姓名、照片、資歷)</strong></li>
</ul>
<strong> <em><span style=”color: #ff0000;”>※</span></em></strong><strong><span style=”color: #ff0000;”><em>建議您也可以去查民間二胎貸款公司的網路評價如何?雖然有部分業者會刻意「洗評論」,但如果仔細看評論的內容,多少也能看出評價的真實性。</em></span></strong>
<h2><span style=”color: #3366ff;”><strong>(2) </strong><strong>網站資訊正確性</strong></span></h2>
除了確認您的民間二胎貸款公司網站資訊是否完整,當然也要小心求證內容真偽,<mark>如果是依法設立的公司,在經濟部的商工登記公示查詢系統、及財政部的公示資料查詢服務中都能查詢到公司資料</mark>;如果對於業務的資歷有疑慮,可以要求對方提供證照佐證,也可以打電話過去多提問,看看對方是不是真的了解?
<h2><span style=”color: #3366ff;”><strong>(3) </strong><strong>是否有實體公司</strong></span></h2>
<strong> </strong>有些民間二胎貸款公司所提供的地址根本不存在,因此<mark>建議您先反查公司地址,甚至可以向對方提出想直接實地探訪</mark>,如果對方一直婉拒,那您就要考慮一下了,畢竟萬一真的發生什麼事,連對方在哪裡都找不到,恐怕也求償無門。
<p class=”has-background” style=”background-color: #bbfae1;”><strong>延伸閱讀:<span style=”color: #0000ff;”><a style=”color: #0000ff;” href=”https://houseloan.tw/%e4%ba%8c%e8%83%8e%e6%88%bf%e8%b2%b8%ef%bc%9d%e6%b0%91%e9%96%93%e3%80%81%e9%ab%98%e5%88%a9%e7%8e%87%ef%bc%9f%e5%a5%bd%e4%ba%8b%e8%b2%b8-%e4%ba%8c%e8%83%8e%e6%88%bf%e8%b2%b8%e4%b8%8d%e6%98%af%e4%bd%a0/”>二胎房貸=民間、高利率?好事貸:二胎房貸不是您想的那樣</a></span></strong></p>

<h1><span style=”color: #008080; font-size: 40px;”><strong>6. </strong><strong>民間有安全可靠的二胎房貸嗎?</strong></span></h1>
如同我們一開頭所說的,所有不是由金融機構所承作的二胎房貸,都被歸類為民間二胎房貸,這當中也包含融資公司。
<h2><span style=”color: #3366ff;”><strong>(1) </strong><strong>新鑫二胎房貸的優勢</strong></span></h2>
<img class=”size-full wp-image-61349 aligncenter” src=”https://houseloan.tw/wp-content/uploads/2021/09/新鑫二胎房貸的優勢.jpg” alt=”新鑫二胎房貸的優勢” width=”667″ height=”667″ />
<ul>
<li><strong>貸款利率低</strong></li>
<li><strong>貸款額度高</strong></li>
<li><strong>審核較寬鬆</strong></li>
<li><strong>資金來源安全</strong></li>
</ul>
國內三大股票上市融資公司之一的裕融企業,旗下的新鑫股份有限公司,自2017年開始發展二順位房屋貸款業務,不僅貸款利率與銀行最相近、貸款額度比銀行高,更重要的是,<mark>新鑫二胎貸款的審核比銀行寬鬆、資金來源比民間安全有保障,是當今金融環境之下,除了銀行以外的最佳選擇。</mark>

但由於法規上的限制,融資公司不能直接對客戶放款,因此新鑫二胎必須透過經銷商來提供二胎房屋貸款的服務。
<table>
<tbody>
<tr>
<td class=”has-background” style=”background-color: #d9d9d9; text-align: center;” width=”138″><strong> 貸款管道</strong></td>
<td class=”has-background” style=”background-color: #5959ff; text-align: center; font-size: 25px;” width=”138″><span style=”color: #ffffff;”><strong>新鑫二胎房貸</strong></span></td>
<td class=”has-background” style=”background-color: #bbbb00; text-align: center; font-size: 25px;” width=”138″><span style=”color: #ffffff;”><strong>銀行二胎房貸</strong></span></td>
<td class=”has-background” style=”background-color: #ffbb00; text-align: center; font-size: 25px;” width=”138″><span style=”color: #ffffff;”><strong>民間二胎房貸</strong></span></td>
</tr>
<tr>
<td class=”has-background” style=”background-color: #d9d9d9; text-align: center;” width=”138″><strong>貸款利率</strong></td>
<td style=”text-align: center;” width=”138″>7-10%</td>
<td style=”text-align: center;” width=”138″>2.5-16%</td>
<td style=”text-align: center;” width=”138″>6-36%</td>
</tr>
<tr>
<td class=”has-background” style=”background-color: #d9d9d9; text-align: center;” width=”138″><strong>貸款額度</strong></td>
<td style=”text-align: center;” width=”138″><span style=”color: #ff0000;”><strong>鑑價110%</strong></span></td>
<td style=”text-align: center;” width=”138″>鑑價70%</td>
<td style=”text-align: center;” width=”138″>不一定</td>
</tr>
<tr>
<td class=”has-background” style=”background-color: #d9d9d9; text-align: center;” width=”138″><strong>過件率</strong></td>
<td style=”text-align: center;” width=”138″>高</td>
<td style=”text-align: center;” width=”138″><span style=”color: #ff0000;”><strong>極低</strong></span></td>
<td style=”text-align: center;” width=”138″>極高</td>
</tr>
<tr>
<td class=”has-background” style=”background-color: #d9d9d9; text-align: center;” width=”138″><strong>服務費</strong></td>
<td style=”text-align: center;” width=”138″>無</td>
<td style=”text-align: center;” width=”138″>無</td>
<td style=”text-align: center;” width=”138″>貸款金額10-15%</td>
</tr>
<tr>
<td class=”has-background” style=”background-color: #d9d9d9; text-align: center;” width=”138″><strong>還款方式</strong></td>
<td style=”text-align: center;” width=”138″>本息均攤</td>
<td style=”text-align: center;” width=”138″>本息均攤</td>
<td style=”text-align: center;” width=”138″><span style=”color: #ff0000;”><strong>只還息不還本</strong></span></td>
</tr>
</tbody>
</table>
<h2><span style=”color: #3366ff;”><strong>(2) </strong><strong>好事貸的優勢</strong></span></h2>
<img class=”size-full wp-image-61350 aligncenter” src=”https://houseloan.tw/wp-content/uploads/2021/09/好事貸的優勢.jpg” alt=”好事貸的優勢” width=”667″ height=”667″ />
<ul>
<li><strong>直屬經銷商</strong></li>
<li><strong>豐富銀行資歷</strong></li>
<li><strong>專業服務團隊</strong></li>
<li><strong>無額外收費</strong></li>
</ul>
目前,<mark>全台灣只有5間裕融新鑫的簽約經銷商,而新鑫二胎房屋貸款的審核標準及貸款條件,會以第一次的送件申請為主</mark>,除非客戶後續的信用條件、財務狀況有變好、或者有再補上其他加分項目(例如信用及財務狀況良好的保人),不然基本上第一次申請沒過、第二次的結果也不太有機會改變。

<strong><span style=”color: #ff0000;”><em>※坊間有許多民間借貸業者聲稱為裕融新鑫的經銷商,實際上卻是幫您辦理私人借貸。</em></span></strong>

因此,您找的經銷商是否有足夠的專業,可以針對您的狀況,作出最適當的評估,就非常地重要。<mark>好事貸為新鑫股份有限公司的直屬經銷商,全體房貸業務都有10年以上的銀行實務經驗</mark>,對審核重點瞭若指掌,能夠提供客戶最專業的服務、解決客戶的資金問題。
<h1><span style=”color: #008080; font-size: 40px;”><strong>7. </strong><strong>裕融新鑫二胎房貸的常見問題?</strong></span></h1>
<h2><span style=”color: #3366ff;”><strong>(1) </strong><strong>辦理新鑫二胎房貸需要提供財力證明嗎?</strong></span></h2>
<strong>需要。</strong>不管是申請銀行二胎房屋貸款、還是新鑫二胎房屋貸款,都需要麻煩您提供財力證明,以方便審核人員了解您的財務狀況、確認您是否有能力償還債務。

不過銀行對於財力證明的要求較為嚴苛,只接受薪資單、薪資轉帳紀錄、年度扣繳憑單等正式文件資料。也就是說,<mark>如果您的薪資都是直接領現金、或者自營商,恐怕就沒辦法申請銀行二胎房屋貸款。</mark>

而相較之下,<mark>新鑫二胎房屋貸款對於財力證明的認定就比較寬鬆,只要您能提供有固定存錢進銀行帳戶裡的存摺,也能作為財力證明。</mark>
<h2><span style=”color: #3366ff;”><strong>(2) </strong><strong>辦理新鑫二胎房貸需要提供保證人嗎?</strong></span></h2>
<strong> </strong><strong>基本上不需要。</strong>如果您擁有房屋完整的所有權,且自身條件已經符合新鑫二胎房屋貸款的審核標準,不一定要提供保人。但<mark>如果您的信用狀況較差、或擔心自身條件無法取得滿意的貸款額度及利率,也可以透過提供保人的方式幫自己加分</mark>,如果想了解更多,可以<span style=”color: #99cc00;”><a style=”color: #99cc00;” href=”https://line.me/ti/p/TlFBI3x1zq”><strong>點此加</strong><strong>LINE</strong></a></span>由好事貸團隊幫您作評估。
<h2><span style=”color: #3366ff;”><strong>(3) </strong><strong>因為信用評分太低或負債比太高,跟銀行申請二胎房貸沒過,還可以申請新鑫二胎房貸嗎?</strong></span></h2>
<strong>可以。</strong>銀行二胎房貸的審核較嚴格,通常信用評分低於600分或者收支負債比高於40%,就沒辦法通過銀行審核。

但如果是<mark>申請新鑫二胎房貸,只要不是重大的信用瑕疵、房屋還有貸款空間,都還是有機會可以通過審核</mark>,如果想了解自身狀況是否符合申請條件,可以<span style=”color: #99cc00;”><a style=”color: #99cc00;” href=”https://line.me/ti/p/TlFBI3x1zq”><strong>點此加</strong><strong>LINE</strong></a></span>由好事貸團隊幫您作評估。
<h2><span style=”color: #3366ff;”><strong>(4) </strong><strong>如果自己沒有房子,可以用爸媽的房子申請新鑫二胎房貸嗎?</strong></span></h2>
<strong>可以。</strong>如果您的名下沒有房子,也可以提供親戚朋友的房子作為抵押品,不過<mark>房屋所有權人必須擔任保證人。</mark>
<h2><span style=”color: #3366ff;”><strong>(5) </strong><strong>我想整合負債,可以申請新鑫二胎房貸來代償債務嗎?</strong></span></h2>
<strong>可以。</strong>好事貸曾協助過許多客戶申請新鑫二胎房貸,來整合客戶名下的信用卡、信貸及車貸等負債,裕融新鑫會在撥款時,優先清償您希望整合的債務,餘額再撥款至您指定的帳戶。

<mark>藉由利率較低的新鑫二胎房貸來償還掉高利率的信用卡循環利息,不僅可減輕您的月付金壓力、也可改善您的信用評分。</mark>
<p class=”has-background” style=”background-color: #bbfae1;”><strong>延伸閱讀:<span style=”color: #0000ff;”><a style=”color: #0000ff;” href=”https://houseloan.tw/%e6%88%91%e8%a9%b2%e8%be%a6%e4%ba%8c%e8%83%8e%e6%88%bf%e8%b2%b8%e5%97%8e%ef%bc%9f%e5%a4%a7%e5%ae%b6%e6%9c%80%e6%83%b3%e4%ba%86%e8%a7%a3%e7%9a%84%e8%a3%95%e8%9e%8d%e4%ba%8c%e8%83%8e%e6%96%b0%e9%91%ab/”>更多關於新鑫二胎的問題</a></span></strong></p>
<p class=”has-background” style=”background-color: #cceeff;”><span style=”color: #000080; font-size: 28px;”><strong>作者簡介-</strong></span><span style=”color: #3366ff; font-size: 28px;”><strong><a style=”color: #3366ff;” href=”https://www.facebook.com/loantw/”>孫鴻貴</a></strong></span>
<strong>好事貸(新鑫二胎房貸直屬經銷商)創辦人</strong>
<strong>16年銀行放款經驗,曾任職以下金融機構:</strong>
<strong>.2003~2006年:國泰世華銀行消費金融處 </strong><strong>業務經理</strong>
<strong>        <span style=”color: #800080;”>(連續三年入榜TOP10績優業務人員殊榮)</span></strong>
<strong>.2006~2017年:日盛銀行消費金融處 業務經理</strong>
<strong>        <span style=”color: #800080;”>(連續六年榮獲年度績優業務人員殊榮)</span></strong></p>

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