有資金需求時，多數人第一個考慮的是信用貸款，有房子的人則可能考慮房屋轉增貸，其實二順位房貸也是可以考慮的選項之一，由於也是提供房子作為擔保品，利率會比信用貸款還要低，貸款期限卻更長，向銀行申貸若無法順利通過，還有裕融企業的子公司─新鑫股份有限公司也有提供二胎房貸申請。
1. 二胎房貸到底是什麼？
二胎房貸也可以叫做二順位房貸、二次房貸，簡單來說就是用名下正在繳貸款的房子，再向別間金融機構或融資公司申請第二筆房貸，等於身上同時有兩筆房貸，這兩筆房貸的債權人不同，貸款條件也不一樣，一般來說，由於辦理二胎房貸要承擔比較高的風險，所以二胎房貸的貸款利率會比較高，還款期限也比較短，但由於額度較大，二胎資金可用來整合多筆小額負債。
2. 新鑫是什麼樣的公司？
目前市面上除了銀行之外，較大規模的公司中，只有裕融企業旗下的子公司：新鑫股份有限公司有辦理二胎房貸，新鑫(股)公司已成立逾30年，以往都是辦理重型機具、遊覽車等大型車輛機具貸款，自2017年始推出二胎房貸產品，提供名下有房子的資金需求者，申請貸款的新選擇，所有資金都是由新鑫直接撥款，沒有透過第三人，客戶不必擔心遭到剝削，可放心借款。
3. 為什麼辦二胎房貸要找新鑫公司？
辦理二胎房貸目前有三種主要管道：銀行、新鑫(股)公司、民間貸款，一般來說，貸款第一個都會想到銀行，實際檢視銀行二胎貸款的申請條件後會發現，多數除了要求年紀外，還要薪資轉帳、信用正常等等條件，這對於領現金或是自己做生意的老闆來說，即使看得到也不符合申請條件，且實際申請額度常常不敷使用，新鑫(股)公司的二胎房貸則有以下優點：
(1) 審核寬鬆
不須收入證明(即薪資轉帳或扣繳憑單)、信用不佳(即信用卡高額循環、信用評分過低等)、信用不良(呆帳、債務協商等)、負債比太高、房子位於較偏僻鄉鎮，房子屬於銀行不喜歡的房型(套房)，各種銀行不想承作的狀況，新鑫二胎都可以辦理並成功撥款。
(2) 辦理速度快
向銀行貸款，整個流程至少需兩周，對於急需資金的客戶來說，總有些緩不濟急，辦理新鑫二胎最快僅需要三天即可完成撥款，解決客戶急迫的資金困擾。
(3) 相關費用省
不管向哪個機構辦理二胎房貸，都會有相關的衍伸費用，如向銀行辦理會有徵信查詢費、開辦費、帳管費等等，但費用較為低廉，向新鑫公司辦理二胎房貸，會有一筆15000元的費用，包含辦理過程中會產生的相關作業費，除此之外並無其他收費，若是找民間公司辦理二胎房貸，除了上述固定費用外，可能還會被加收服務費、諮詢費、手續費等等多餘的費用。
(4)公司規模大可放心
新鑫(股)公司是裕融企業旗下的子公司，事業體相當穩定，借款規則皆比照銀行，客戶可放心借貸。
二胎房貸比較表
以100萬，利率7%，10年期為例
| 貸款管道 | 好房貸 (新鑫二胎) | 銀行 | 民間借貸 | 代辦、代書 |
| 組織規模 | 股票上市公司 | 股票上市公司 | 個人 | 個人、 公司 |
| 年利率 | 7-14% | 4-18% | 18-36% 只繳息 不還本 | 4-36% |
| 額度 | 500萬 | 300萬 | 不一定 | 依送件管道而定，不一定找銀行 |
| 還款期限 | 7-10年(含2年寬限期) | 7-10年 | 不限 | |
| 過件率 | 高 | 低 | 非常高 | |
| 貸款成數 | 鑑價110% | 鑑價90% | 不一定 | |
| 代辦費 | 無 | 無 | 非常高 | 貸款總額10-30% |
| 特點 | 銀行之外的最佳選擇 | 過件率低、可貸成數低 | 利息負擔最重 | 代辦費用昂貴 |
4. 辦新鑫二胎一定要找經銷商嗎？經銷商跟新鑫的關係
找銀行貸款需透過銀行行員或銀行業務，找新鑫公司辦理二胎房貸，則必須透過經銷商，這是法規限制，但經銷商也不隸屬於新鑫公司，雙方是合作關係，您可以想像成購買進口車，或是購買名牌的獨家代理權利，經銷商就擁有合法的代理權。
5. 如何選擇優良的新鑫二胎經銷商？
並不是想要成為新鑫二胎經銷商，就可以直接找新鑫簽約的，目前有和新鑫簽約的經銷商，都是和裕融往來多年的生意伙伴，全台灣只有5家，實際搜尋卻會發現，自稱新鑫經銷商的網站實在太多了，到底該如何選擇優良的新鑫二胎經銷商呢？我們告訴你三個挑選的要訣：
(1) 看銀行資歷
二胎房貸是銀行業務，真正經過銀行多年嚴格訓練的業務，才能懂得每一個房貸的細節，不會因為自身疏忽，造成客戶的損失，好房貸身為新鑫直屬經銷商，所有房貸業務至少都有銀行10年以上經驗，不僅了解金融脈動，也能快速掌握客戶狀況，讓客戶快速取得資金運用。
(2) 真實客戶回饋好評
如同買東西的售後服務般，不僅在辦理過程中讓客戶感到舒適，後續有任何問題都會持續關懷，客戶也願意在網路上留下正面回饋，在找尋新鑫經銷商時，不妨多參考其他客戶辦完的心得。
(3) 直屬從屬差很多
直屬經銷商(又稱大包)就是有跟新鑫簽約的經銷夥伴，可以直接面對到總公司的審核主管，討論案件內容，直屬經銷商送來的案件也會優先審核；從屬經銷商就是在這些大包底下的小公司，一般通稱為小包，必須透過大包才能遞送案件，時效上會比較慢，也可能會為了賺錢多收取額外費用。
6. 新鑫二胎房貸方案介紹
新鑫二胎針對不同的客群推出專屬方案，列表如下：
| 方案介紹 | 優質客戶專案 | 上班族專案 | 新戶專案 | 舊戶回娘家 |
| 申請條件 | 1.律師、會計師、建築師、醫師 2.公教人員 3.上班族年所得大於80萬 4.自營商公司成立超過五年且資本額大於500萬 5.申請金額大於200萬 | 1.只能有銀行一胎 2.近6個月房貸繳息須正常 3.工作滿3個月 4.自營商公司設立滿1年 5.房貸設定金額大於300萬 | 1.房屋持有滿一年 2.只能有銀行一胎 | 1.舊案需繳滿17期 |
| 額度 | 300萬 | 100萬 | 200萬 | 300萬 |
| 優勢 | 最長2年寬限期 | 1.免聯徵 2.免估價 | 1.免繳息 2.免財力 | 1.免重新設定 2.免一胎繳息 3.免估價 |
| 利率 | 7-14% | 12-16% | 9-14% | 9-16% |
| 備註 | 須由新鑫代查聯徵 |
- 信用卡持有滿一年，近半年無遲繳記錄
- 現職滿一年，年收50萬以上
- 勞保投保滿一年且金額3萬以上
- 公教人員、上市公司員工、專門技術人員
符合任兩項條件即可申請優質專案，若不知自己是否有符合資格也不用擔心，我們的房貸經理都會詢問您的基本狀況，以幫您申請最合適的方案。
7. 新鑫二胎房貸的辦理流程
- 線上申請─提供身分證影本、房貸繳息證明、財力相關文件以供審核。
- 審核對保─新鑫總公司審核，貸款條件達成共識後簽約對保。
- 設定撥款─至地政事務所設定房屋抵押權，設定完成後兩天撥款至指定帳戶。
8. 新鑫二胎的利率及收費
新鑫二胎的利率在7~14%之間，較之銀行雖比較高，但比起一般以月計息的民間貸款低上許多；而辦理新鑫二胎，新鑫總公司會收取1.5%的帳管費，經銷商則收取一筆15000元的費用，其中包含地政設定費、代書費、書狀費等等，除此之外沒有其他費用，若遇到需事前簽約或加收費用的，就要小心是不是遇到冒牌的經銷商，透過好房貸申請新鑫二胎房貸是最安心的，除了辦理速度快之外，在辦理過程中也是完全站在客戶立場著想，讓您申請到最超值的二胎房貸。