房屋貸款:缺錢能增貸、 降利率可轉貸、二胎房貸 好房貸

房屋貸款:缺錢能增貸、 降利率可轉貸、二胎房貸

房屋貸款:缺錢能增貸、 降利率可轉貸、二胎房貸。

房屋貸款有很多種類及名稱,大家常遇到的除了買房的一胎房貸外,需要資金時的轉增貸也常見,二胎房貸則是最近幾年新興的話題,這幾種房貸各有各的好處及優勢,下面為你專文介紹。

買房需要的一胎房貸

想到要買房,大部分的人都是既期待又覺得壓力沉重,光自備款就要100-300萬不等,到底要多久才能存到這筆錢?更不用說全額買房了,簡直是天方夜譚,一胎房貸就是為了讓大家能夠安心的買下自住房屋,未來的20-40年間按月把錢還給銀行,可以說只要有買房子需求的人,就會碰到一胎房貸。

有資金需要,找原銀行房屋增貸

房貸本金償還幾年後,有資金需求,可以向原本的銀行提出增貸要求,銀行會檢視你過往的繳款狀況、現在的收入情形、信用上是否有瑕疵、房子是否有做別的異動設定…等等,如果一直都是正常繳款,收入穩定,信用也維持良好的話,增貸就比較容易通過。

如果增貸被拒絕,首先要檢視自己的信用狀況,大部分的問題都會出現在信用上,比如信用卡有循環、信貸滿額、有預借現金、貸款有遲繳等等,這些都可能是造成房屋增貸不過的原因。

想降利率,找別的銀行轉貸

這比較適用高利率時代,為了搶客各銀行會有促銷價、優惠價、破盤價…等等,身為客戶的你就有機會撿便宜,但現在的低利環境,各家的利率差別就在0.1%之間,為那幾百元還要多花手續費,不划算啊。

想多拿錢,找別的銀行轉增貸

房貸繳了幾年後,因為各種原因想要更換貸款銀行又多拿錢,此時就可以找尋自己滿意的條件來做轉增貸,如果房貸的本金繳的夠多,或者房價有上漲,轉增貸後就能拿到一筆高額資金。

仍要提醒大家,個人所有的信用紀錄,都會報送聯徵中心,而銀行也會以這份信用報告作為審核基準,在前銀行如果有遲繳,現在的銀行還是看得到,信用卡繳很差也瞞不住,轉增貸也有手續費等相關成本,自己可以估算一下划不划算。

不想動原本的房貸又想拿錢,找二胎房貸吧

一胎房貸利率很低,月付金不至於造成經濟負擔,但如果還缺錢怎麼辦?信貸是一個選項,二胎房貸也是一個選擇,二者利率差不多,但二胎房貸有房子做抵押,成功機率會比較高。

二胎房貸是在保留原本房貸的情況下,再用房子多借一筆錢,身上同時有兩筆房貸,抵押權設定的銀行不同、利率也不同,二胎房貸利率會比較高,而且有額度上限,不像一胎是視房價而定,而且也沒有幾間銀行在辦,成功機率其實也不高。

除了銀行之外,上市公司裕融也有辦理二胎房貸,比起銀行,成功機率高達9成,而且不看信用報告、不看收入證明、更不看負債比,30-300萬的額度適合作為周轉金,在向銀行申請不過時,也可考慮裕融企業的二胎房貸,讓您輕鬆快速的拿到一筆錢。

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