房屋「可貸空間」要怎麼計算? 好房貸

房屋「可貸空間」要怎麼計算?

房屋可貸空間怎麼計算

想找銀行辦房屋貸款,能通過當然最好,沒通過的理由百百種,最常聽到的是「綜合評分不足」或「房屋可貸空間不足」,前者和信用評分有關,後者到底是什麼意思呢?

房屋貸款是什麼?

現在房價實在太貴了,一般人沒辦法一次拿出那麼多錢,所以通常都會找銀行貸款,假設想買900萬的房子,如果個人條件正常,最多可以貸到8成,也就是720萬,條件稍差的,會落在585~630萬不等。

銀行設定抵押權的方式

銀行在設定抵押權的時候,設定的是「最高限額抵押權」,也就是以最高利率(目前是20%)來計算,為的是萬一將來貸款人繳不出錢時,確保銀行不會損失,因此抵押權金額會設定貸款金額的1.2倍,也就是864萬。

可貸空間就是房屋總價減抵押權金額

房屋可貸空間就是房屋總價900萬 – 抵押權設定金額864萬 = 36萬,而銀行二胎房貸的可貸空間計算通常是房價的85成,也就是765萬,以900萬的房子來說已經沒空間可以再貸款,而且不管本金還多少,銀行也只認抵押權設定金額,況且如果本金還到一定程度,客戶通常也會先選擇轉貸。

可貸空間計算方式直接影響貸款額度

如果向銀行辦理轉增貸不過,卻又需要資金,可以向裕融新鑫申請二順位房貸(二胎房貸),新鑫可貸空間認定的是「貸款餘額」,本金還到剩500萬,對新鑫來說就有100~300萬的貸款空間(視客戶條件而定),可見可貸空間的計算方式,直接影響了貸款額度。