股票上市公司二胎房貸

【整合負債】怎麼做?債務整合貸款條件及申請流程完整攻略

整合負債怎麼做?債務整合貸款條件及申請流程完整攻略

信用卡循環利息、小額借貸、預借現金、車貸…這些都是高利率、高月付金的負債,對信用的影響也非常大,未來也難再跟銀行貸款。本文教你如何透過「債務整合」聰明理債,幫你減輕還款壓力並改善信用分數。

1. 整合負債是什麼?

整合負債也稱作債務整合,意思就是把你名下的所有債務做整理,並透過申請額度較大、利率較低的貸款,來清償名下利率較高、負擔較重的債務,將多筆負債統合成一筆。

(1) 什麼時候需要債務整合?

當你發現自己的收入和支出開始不平衡,甚至感覺還款變得吃力、壓力很大時,建議你趕緊檢視自己每個月的支出有哪些?負債的狀況是怎麼樣?有哪些債務是可以整合的?提供你債務整合的三大原則作參考:

  • 借低利還高利
  • 借長期還短期
  • 借單利還複利

整合負債的好處(2) 債務整合的好處?

  • 統一繳款日
  • 降低月付金
  • 延長還款期限
  • 提升信用評分
  • 取得額外資金

「統一繳款日

隨著信用卡持有張數的增長(平均每人持有3.5張信用卡)、以及繳款帳單電子化的推廣,有些人可能會因為一時疏忽,而遲繳、甚至漏繳卡費或其他欠款,影響到自身的信用

而整合負債可將多筆債務整合起來,假設原本一個月要繳5張帳單,變成一個月只要繳1張,自然也就比較不容易發生漏繳的情形。

「降低月付金」

不同的貸款產品、貸款利率當然也不一樣,利率愈高、還款期限愈短的貸款,每個月的還款壓力也就愈大,如果能用利率較低、還款期限較長的貸款,來取代高月付金的債務,就能減輕還款壓力。

舉例來說,你有10萬元的信用卡費還未繳清,以目前平均取得的信用卡循環利率9%來說,一年下來的利息支出約4,942元,如果你跟銀行申請債務整合貸款、利率3%,一年下來的利息支出只剩下1,631元。

以下提供幾項較常見的貸款產品及利率:

貸款項目

利率

信用卡循環/預借現金

6%~15%

信用貸款

2.66%~15.99%

購屋貸款

1.35%~4%

房屋增貸/房貸轉增貸

1.37%~5%

二胎房貸

2.5%~15.99%

汽車貸款

3.14%~16%

機車貸款

13%~15.99%

手機貸款

最高16%

「延長還款期限」

如果以同一個貸款額度來做比較,還款期限愈短的貸款產品,每個月需還款的金額也愈多。而債務整合有點類似借新還舊的概念,透過更換合約、或申請還款期限較長的貸款,可幫自己爭取更多的還款時間、減輕每個月的繳款負擔。

舉例來說,你跟銀行借10萬元、借款利率5%,如果還款期限為2年,則每個月需繳4,388元;如果還款期限為5年,則每個月需繳1,888元,即每月支出可減少2,500元。

以下提供幾項較常見的貸款產品及還款期限:

貸款項目

還款期限

信用卡循環/預借現金

(以日計息)

信用貸款

最長7

購屋貸款

最長40

房屋增貸/房貸轉增貸

最長30

二胎房貸

最長15

汽車貸款

最長7

機車貸款

最長5

手機貸款

最長2

 

「提升信用評分」

高利率、高月付金的債務,不僅會吃掉你的錢,還會影響到你的信用評分。對銀行及聯徵中心來說,收支負債比過高、動用信用卡循環利息、授信金額未能有效降低(即負債總額未下降),這些都是較重的扣分項目,如果有一筆資金可以償還掉大部分的債務,也能改善信用評分。

 

「取得額外資金」

整合債務不僅可以把被高利息吃掉的錢,如果代償貸款後還有剩餘的錢,等於多一筆資金做運用,可以說是一舉兩得。

(3) 債務整合與債務協商的差別

債務整合VS債務協商

債務協商主要是針對已經幾乎沒有償債能力的債務人,提供一次性解決所有債務的機制,方式可能是降低貸款利率、或者延長還款期限。

一旦申請或進入債務協商,債務人的聯徵報告(即信用報告)便會留下註記,直到所有債務清償完畢為止,債務人是無法繼續使用信用卡、也無法向銀行申請貸款的,因此也可以說,債務協商的嚴重性比債務整合還高出許多。

理債類型

理債方式優點缺點
整合債務申請一筆貸款來償還名下債務月付金減少、改善信用、取得資金

銀行申請不易

債務協商與債權人協調新的還款方案降低利率、延長還款

聯徵註記、無法貸款及使用信用卡

2. 如何整合負債?

債務整合貸款方案(改500萬)

(1) 債務整合的管道有哪些?

  • 銀行

銀行是大多數人最先想到的貸款管道,不僅安全性高、貸款利率也比較低,不過銀行放款相對保守,對於借款人的財務狀況及信用狀況,審核就比較嚴格,如有收入不穩定、負債比偏高、或信用評分偏低…等情形,恐怕也無法申貸成功。

銀行的債務整合貸款項目:信用貸款、房屋增貸、房屋轉增貸、二胎房貸

  • 融資公司

雖然融資公司也被歸類為民間貸款的一種,不過股票上市的融資公司,依規定須定期公開經會計師查核簽證或核閱的財務報告、營運情形及董監事變動情形,是銀行以外,最安全有保障的民間借貸管道。

目前台灣三大股票上市融資公司裡,只有裕融企業旗下的子公司-新鑫股份有限公司有提供二胎房屋貸款。相比銀行,新鑫二胎不僅貸款額度較高、審核較寬鬆、撥款速度也快,可有效整合負債。

融資公司的債務整合貸款項目:二胎房貸

  • 民間貸款

當鋪、代書、地下錢莊也都屬於民間貸款,而民間借貸的優勢就是:借款方式多元、不限申請條件,也可以說是「人來就借」。不過,民間業者的借款利率、收費項目、還款方式都沒有一定的規範,因此風險相對較高,建議借貸前應審慎評估。

民間借貸的債務整合貸款項目:信用借款、房屋抵押貸款、二胎房貸

債務整合貸款信用貸款房屋增貸房屋轉增貸銀行二胎房貸新鑫二胎房貸
貸款額度

300萬
上限薪資22倍

未說明
房屋鑑價80%
未說明
房屋鑑價85%
350萬
房屋鑑價90%

500萬
房屋鑑價110%

貸款利率2.66%~15.99%1.37%~5%1.37%~5%2.5%~15.99%7%~14%
還款期限7年20年30年15年10年

(2) 整合負債的方法有哪些?

  • 債務整合貸款

銀行的債務整合貸款、整合負債貸款,其實就是信用貸款的一種,雖然申請門檻低(不需提供擔保品),不過由於信貸有DBR22倍的限制(即無擔保債務總額,不得超過月收入的22倍),因此實際可貸額度不高。

  • 房屋增貸

房屋增貸是指房子本身已經有貸款,並在貸款本金已經繳一段時間、貸款餘額減少的情況下,向原貸款銀行申請增加貸款,額度是以目前房子剩餘可貸空間而定,不過如果房貸剛開始還沒多久,恐怕也無法貸到足夠的金額

  • 房屋轉增貸

房屋轉貸簡單講就是幫你的房貸搬家,轉至另一間銀行,以爭取較低的利率、延長還款時間,由於房屋需要重新鑑價,因此有機會取得更多的資金,也就是房貸轉增貸。

 

  • 二胎房貸

二胎房貸就是在保留原房屋貸款的情況下,用同一間房子向別家銀行或融資公司申請第二筆貸款,等於身上同時有兩筆房貸,而二胎房貸的可貸額度,同樣以目前房貸剩餘空間而定。

3. 債務整合的申請條件及流程

(1) 債務整合申請條件

如果是申請銀行整合債務貸款,基本上須滿足這些條件:

  • 年滿20~65
  • 有工作收入(需提供薪資轉帳紀錄、扣繳憑單等證明文件)
  • 有穩定工作(至少在職3個月~半年以上)
  • 信用正常(建議信用評分至少600分)
  • 無擔保負債總額未超過月薪的22

如果是申請新鑫二胎房貸來整合負債,基本申請條件如下:

  • 年滿20~70
  • 申請人或保人有房屋
  • 有收入來源(無須提供證明)
  • 無重大信用瑕疵

(2) 債務整合申請流程

每一種貸款的辦理流程都差不多,差別只在於是否需要提供擔保品,有的話就會多一道抵押設定的手續,申請債務整合貸款的貸款流程如下:

  • 申請:準備貸款所需的相關文件,向銀行或融資公司提出申請。
  • 審核:銀行或融資公司針對借款人條件評估是否核貸,並訂出貸款額度、利率。
  • 補件:非必要程序,若銀行認為授信強度不足,會再要求借款人補上加分文件、擔保品或保證人。
  • 對保:通過貸款審核之後,對保人員再安排時間與客戶簽約。
  • 設定:有擔保品的貸款才需設定,汽車貸款需至監理站辦理動保設定,房屋貸款需至地政事務所辦理抵押權設定。
  • 撥款:銀行或融資公司撥款前,會先將借款人需要代償的債務清償完畢,剩餘的款項再撥入客戶帳戶。

4. 整合負債常見問題

  • Q1.整合債務需要找代辦嗎?
  • A不用。您可以自行向銀行提出申請,如果不知道該怎麼整合負債,可直接撥打銀行客服電話做諮詢;如果還是想找代辦業者協助辦理,建議先問清楚收費項目及服務內容。如果遇到代辦業者告訴你,他們有銀行的特殊管道,保證申請過件、或貸款條件非常好,切勿輕信,因為銀行官網都有特別聲明:「本行未與任何代辦公司合作,有貸款需求請直接找銀行。」 

    由於代辦案件愈困難、收費就愈高,有部分不肖代辦業者,甚至會直接幫你申請「債務協商」而非債務整合,不僅無法改善信用,還會因為聯徵註記而難再跟銀行申請貸款、信用卡。

  • Q2.申請負債整合會影響信用嗎?
  • A會。債務整合對信用有正面的影響,將所有債務整合成一筆,債務更單純,負債比例也下降,信用分數將緩步回升,未來想跟銀行貸款會更容易。
  • Q3.政府有提供債務整合的服務嗎?
  • A有。目前唯一由政府認證的官方單位,只有「財團法人法律扶助基金會」,免費協助有債務問題的民眾處理債務問題,其餘都不是官方單位,需當心受騙。

5. 銀行債務整合貸款方案總表

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債務整合銀行貸款額度申請條件年利率貸款年限費用
土地銀行依個人情況20-60歲本國國民,有擔保品指標利率及固定加碼幅度機動調整5年5,300~5,600元
第一銀行50萬同一機關任職滿3個月5.86%~16%3年6,300元
台北富邦300萬20-60歲5.24%~16%7年9,000元
國泰世華300萬20歲以上,年齡+貸款期限不超過65,年收入>30萬分段式:4.24%~16%
一段式: 4.12%~16%
7年9,000元
花旗銀行300萬25-60歲,年收入>27萬,有他行信用卡超過半年前3期1.68%2-7年8,049元
王道銀行350萬20-65歲本國國民,年收入>24萬2.68%~16%7年7,800元
新光銀行200萬20-65歲本國國民前3個月1.68%起,
第4個月起6.5%~14.25%
1-7年8,000起
聯邦銀行月薪22倍20-60歲本國國民,現職滿一年3.47%~12.24%7年5,000~9,000元
遠東銀行300萬20-60歲本國國民,年薪>25萬,到職滿半年4.88%~16%1-7年9,000元
永豐銀行300萬20-60歲本國國民前3個月1.66%~16%,
第4個月起5.90%~16%
7年9,000元起
玉山銀行300萬20-65歲本國國民,固定年收入>30萬前3個月0.68%
第4個月起3.18%~14.88
7年2,000元起
台新銀行依個人情況20-65歲本國國民4.12%~16.39%1-7年9,000元
中國信託300萬20-65歲本國國民,年薪30萬以上前兩期0.88%
第3期起3.60%~16%
2-7年5,000~9,000元