代書工作內容是什麼？
代書工作主要是協助客戶辦理房屋土地過戶及設定，有時也會協助客戶辦貸款，申請管道可能是銀行、也可能是民間金主、甚至是代書自己。
代書又稱地政士、土地代理人，主要是在不動產土地或是房屋的買賣時，扮演買賣雙方代理人的角色。當買方有貸款需求時，代書也會協助買方辦理貸款，而資金來源可能是銀行、融資公司、當鋪，也可能是私人（甚至是代書自己）。
有些不肖業者可能會假冒代書，不僅向借款人收取高額費用，還可能會在合約動手腳，讓借款人的債務怎麼還都還不完。
代書貸款是什麼意思？
代書貸款通常有兩種意思，一種是請代書幫你找金主，一種則是直接向代書申請信用貸款，這是屬於民間借貸的一種，因此也常被稱作民間信用貸款、民間代書信貸、或民間代書借款。
代書時常協助客戶辦理貸款業務，如果遇到銀行貸款不過的情況，就可能透過自己的人脈，引薦民間金主來作放款，如果資金充足的話，自己就可以當金主放款，所以很多人都認為，只要有貸款問題，透過代書就可以得到解決，常見的代書貸款又分為無擔保品（信貸）跟有擔保品（不動產如：代書二胎房屋或土地），汽機車貸款等。
代書貸款好嗎？銀行貸款不過常見原因
如果有貸款需求，都會建議直接找銀行辦理，不僅效率較快，貸款條件也會是最優惠的，那麼為什麼還需要透過代辦貸款，或是找代書貸款呢？其實是因為現在銀行對於貸款的審核十分嚴格，如果在信用上稍有瑕疵，貸款就可能辦理不過，我們列出幾種銀行貸款可能辦理不過的原因：
(1) 信用分數偏低
聯徵中心會蒐集個人貸款、信用卡的使用及繳款情形，彙集成一份個人信用報告，並給予200-800分的分數，信用分數在600分以下就算是偏低，銀行貸款就不易通過，信用卡循環、預借現金、遲繳等情形都會降低信用評分。
(2) 負債比例過高
所謂的負債比例，說的是每個月的固定收入用來支付貸款月付金的比例，負債比例不能超過收入的60%，意思就是，月薪5萬元的人，所有貸款的月付金不能超過3萬元，負債比例過高銀行會認為你繳款有困難，為了不造成客戶多餘的負擔，就不會核准新的貸款。
(3) 剛從銀行成功增貸
半年內剛從銀行成功貸款，短期內銀行不會再核發新的貸款。
(4) 無貸款經驗的信用小白
從來沒有辦過貸款或信用卡，在聯徵中心的信用紀錄一片空白，由於無法預知客戶未來是否能順利還款，為了避免風險，乾脆婉拒貸款申請。
由於上述情形銀行貸款都無法順利通過，代辦公司就會轉而幫你找審核較寬鬆的通路來申請，代書貸款亦將審核標準放低，貸款通過率比較高，但相對的申貸條件也會比銀行差，對於急用錢的客戶來說，即使貸款條件稍差一些，能拿到錢才是最重要的，所以還是有很多人願意找代辦代書來申請貸款。
代書貸款風險有哪些？
(1)借款利率高
代書貸款的利率又分為無擔保品2%~5% 跟有擔保品1.2%~2.5%，雖然貸款利率看起來並不高，甚至與銀行信貸利率1.68%~16% 相近，但其實代書貸款大多是以「月」利率計算，而銀行或融資公司貸款則是以「年」利率計算，若將代書貸款利息換算成常用的計息方式，實際借款利息為無擔保品24%~60% 跟有擔保品14.4%~30%。因此，建議申辦代書貸款前，應先確認利息的計算方式。
(2)收費項目多
不管是跟銀行、融資公司或民間業者貸款，都會跟客戶收取相關手續費用，依據不同的借款管道，收費項目也不一樣，較常見的收費項目有開辦費（也稱帳管費或手續費）、代辦費（也稱服務費）、聯徵查詢費（部分銀行）、代書費（若為不動產抵押貸款）等。
有些代書貸款，可能會以各式各樣的名目向客戶收取費用，例如同時收取開辦費、帳管費及手續費或同時收取代辦費、服務費，但其實這都是同樣的東西，卻以不同名稱向客戶重複收取費用。因此建議申請代書貸款前，先確認收費項目及金額。
(3)只還息不還本（部分代書貸款）
一般常見的貸款還款方式為本息均攤，也就是貸款本金跟貸款期間所產生的利息平均攤還，每個月只要繳交固定的月付金即可輕鬆償還貸款。而代書貸款的還款方式分為本息均攤跟只還息不還本，後者的貸款本金可隨時償還，利息也會隨著貸款餘額減少。
但在高利率的情況下，可能每個月光償還利息就快無法負荷了，恐怕也無力償還本金，等於債務永遠還不完。因此建議申請代書貸款前，先確認還款方式及評估自身的還款能力。
※部分代書貸款業者，會要求借款人寄放薪轉存摺、印章及提款卡，每月薪資發放下來後，代書業者會先扣除當月的應繳款金額，再將餘額轉至借款人另外提供的帳戶。
(4)假代書真詐騙
合法代書需要經過國家考試並領有主管機關核發的證書及開業執照，才可掛牌執行業務，然而市面上存在著部份無照執業的非法代書，利用民眾的不瞭解來賺取錢財、甚至從事詐騙。
有些高利貸會假冒代書，向借款人收取不合理的利息及費用，也可能在借貸合約動手腳（例如更改還款周期）；另外有些假代書是由詐騙集團假扮的，他們可能會以協助美化資料的名義，要求借款人寄送身分證、提款卡、存摺或印章，實際上卻將借款人的帳戶或個資拿去做非法用途，使得借款人沒借到錢還反變成詐騙車手、人頭戶。
除了代書貸款，推薦其它貸款管道？
目前市面上的代書貸款管道非常多，如果您覺得資訊太多無從選擇起，建議以銀行貸款為優先，第二選擇則是大型融資公司。
如果因為負債比較高、信用有瑕疵、或是因為收入領現金、沒有薪轉證明等狀況，無法順利申辦銀行貸款，建議你可以向股票上市的融資公司申請貸款，目前台灣股票上市融資公司所提供的貸款產品列表如下：
| 融資貸款管道 | 股票上市公司企業 | 和潤企業 |
| 二胎房貸 | 有承辦 | 無承辦 |
| 汽車貸款 | 有承辦 | 有承辦 |
| 機車貸款 | 有承辦 | 有承辦 |
| 手機貸款 | 無承辦 | 無承辦 |
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- 融資公司受限於法規，無法直接對客戶放款，需透過經銷商承辦，好房貸為股票上市公司直屬經銷商，貸款專員皆有10年以上的銀行資歷，可協助您解決資金問題。
目前股票上市融資公司提供的二胎房屋貸款最高可貸到500萬、汽車貸款最高350萬、機車貸款最高30萬，你可以依據自身的資金需求來作選擇。